Квартири Івано-Франківськ. Продам-куплю квартиру. Ціни.

2-ох кімнатна квартира по вул.Коновальця (базарчик)

Misha887 — Wed, 08 Nov 2017 13:14:35 GMT

Поверх 10/11 73/38/14м2. 2-ох кімнатна новобудова. Квартира в відмінному стані, ще ніхто не жив. Можна переходити жити! Є Ліфт, автономне опалення. Будинок зданий в експлуатацію. Не Останній поверх. Балкон Засклений. Кладовка входить в ціну.
Ціна 42 000 у.о. торг (050)243-77-52, (098)836-10-89

1 кімнатна квартира вул. Незалежності (за мостом)

portal — Wed, 18 Oct 2017 14:32:02 GMT

2/10, є ще 1 житловий, зданий будинок, сирець, заг.площа 40,6 м2, сонячна сторона, не кутова, котел, документи. Ціна 19 000 у.о. торг, тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Продається 1 кімнатна квартира (малосімейка) по вул. Мазепи (Сільпо)

portal — Wed, 30 Aug 2017 09:58:02 GMT

4/5 цегла, заг.площа 24,3 м2, площа кімнати 11,4 м2, акуратний житловий стан, нові кухонні меблі, бойлер, в кімнаті та коридорі обої, на кухні плитка, вихід з кімнати на балкон (не засклений), вхідні двері дерев'яні. Перспективний район, поруч повністю розвинена інфраструктура (зупинка, магазини, відділення банків, школа, садочок), недалеко до міського озера, а також парку ім. Шевченка. Ціна 11 000 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

$CUT$

1-кімнатна квартира (ЖК Паркова алея)

Misha887 — Mon, 28 Aug 2017 12:20:19 GMT

Поверх 10/11 47/24/14м2 Двi зупинки до центру.
Новобудова, 2012 року (ЖК Паркова алея.)
Квартира з ремонтом. Дві лоджіі, на кухні і в кімнаті. Встановлений якісний котел, підігрів підлоги в кухні, лоджii, коридорі та у ванній.
Вмонтована кухня з технікою, якісна сантехніка.
Э кладовка на сходовій , між поверхами, зроблений ремонт, проведено світло, площа 2,6 м.кв.-1000 дол.
Житловий масив розташований неподалік головної транспортної магістралі Незалежності – Тисменицька, в мальовничому місці на березі р. Бистриця Надвірнянська.
Ціна 24 500 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

$CUT$

Продається 1 кімнатна квартира в центрі міста по вул. Коновальця

portal — Thu, 11 May 2017 09:07:53 GMT

5/5 цегла, покращене планування, заг.площа 36 м2, акуратний житловий стан, в санвузлі новий ремонт, поміняні міжкімнатні двері, залишається кухня. Ціна 19 000 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Продається 3 кімнатна квартира по вул. Коновальця (район Велмарту)

portal — Wed, 08 Mar 2017 14:34:18 GMT

5/5 цегла, заг.площа 64 м2, євроремонт, бойлер, залишаються меблі. Ціна 37 000 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Продається 2 кімнатна квартира в новобудованому та заселеному будинку, місто Івано-Франківськ, вулиця Хіміків (забудівельник "Макс")

portal — Mon, 30 Jan 2017 15:33:33 GMT

8/11ц, 58 кв.м, євроремонт, і/о, ліфт, м/п вікна, бр.двері. Меблі на кухні залишаються, великий балкон, люди вже живуть. Будинок зданий і заселений! Ціна 35 000 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

$CUT$

2-ох кімнатна квартира по вул.Січових Стрільців

Misha887 — Thu, 05 Jan 2017 13:53:36 GMT

3/3 цегла, над квартирою є мансарда, заг.площа 50м2, австрійський будинок, третій поверх,
поміняні каналізаційні труби, вільне планування, опалення може бути як газове, так і електричне.
Ціна 28 000 у.о. , тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

2-ох кімнатна квартира по вул.Хіміків (забудовник Кіпо)

portal — Thu, 24 Nov 2016 13:18:55 GMT

3/11, площа 70/34/12м2. 2-ох кімнатна новобудова, сирець. 2 засклені лоджії. Є документи на право власності. Будинок зданий і обжитий. Ціна 32 000 у.о. торг, тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

3-ох кімнатна квартира по вул.Пилипа Орлика

Misha887 — Thu, 03 Nov 2016 14:23:36 GMT

Поверх 6/6 78/50/10м2. 3-ох кімнатна, дворівнева квартира в самому центрі Івано-Франківська. У квартирі є котел, батареї, електрична розводка. Розвинена інфраструктура, поряд університети, школа, дитячий садок, торгівельні центри, ресторани (Pasage Gartenberg), салони краси, зручна транспортна розв'язка, зупинка біля будинку. Будинок заселений!
Ціна 33 000 у.о. (050)243-77-52, (098)836-10-89

2-ох кімнатна квартира по вул.Коновальця-С.Стрільців (Вопак)

Misha887 — Thu, 13 Oct 2016 12:41:09 GMT

Поверх 3/10 58/31/10м2. 2-ох кімнатна квартира по вулиці Коновальця, біля магазину ВОПАК, гарне розташування. Будинок здається середина 2016 року.
Ціна 40 000 у.о., (050)243-77-52, (098)836-10-89

1-кімнатна квартира по вул.Парковій

Misha887 — Tue, 11 Oct 2016 12:30:02 GMT

Поверх 8/9п. 39/17/8м2. 1-кімнатна квартира, косметичний ремонт, без боргів. Ніхто не прописаний.
Ціна 16 000 у.о. (050)243-77-52, (098)836-10-89

3-ох кімнатна квартира по вул. М.Підгірянки

Misha887 — Sat, 17 Sep 2016 14:22:38 GMT

Поверх 2/10 95м2. 3-ох кімнатна квартира, сирець. У квартирі є котел, всі лічильники, стяжка крім ванни і кухні ( під теплу підлогу ), одна засклена лоджія, один відкритий балкон, дві ванні кімнати. Документи на руках більше 6 ти років. Ціна 60 000 у.о. (050)243-77-52, (098)836-10-89

2-ох кімнатна квартира по вул.Витвицького (Пасічна)

Misha887 — Sat, 10 Sep 2016 12:38:49 GMT

Поверх 7/9 63/34/10м2. 2-ох кімнатна квартира по вул. Витвицького.(Пасічна). Будинок 2001р., індивідуальне опалення, 2 лоджії (одна з них з кухні -6м2). Вигляд з вікон -парк, церква, спортивна площадка. Дитячий садок у дворі. Гарна транспортна розвязка. Є магазини поруч. В квартирі був зроблений ремонт-італійська плитка на кухні. Також плитка в ванній. На даний момент потребує встановлення 2-х контурного котла та радіаторів + косметичний ремонт. Ціна 27 000 у.о. , тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Продаж 1, 2, 3 кімнатних квартир в новому будинку по вул. Галицька-Шкільна (позаду Княгинин)

portal — Mon, 08 Aug 2016 12:49:40 GMT

1 кімнатні квартири - 37 м2,
2 кімнатні квартири - 52 м2, 54 м2, 57 м2, 58 м2
3 кімнатні квартири - 80 м2,
Здача весна 2017 р. Ціна 10 500 грн/м2 - продаж без комісії!!!
Конт.тел. (050)243-77-52, (098)836-140-89

Двохкімнатна квартира по вул. Коновальця (дит.лікарня)

portal — Wed, 03 Aug 2016 12:46:16 GMT

3/5 ц, заг.площа 43 м2, потребує ремонту, кімнати прохідні (можна переробити на окремі), квартира не кутова, ціна 21 000 у.о. торг, тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Чому потрібно купувати квартиру в новобудові, а не на вторинному ринку житла?

portal — Wed, 25 May 2016 12:06:12 GMT

Правильно вибрати квартиру в новобудові міста Івано-Франківська, для подальшої її покупки досить складне і проблемне питання, якщо ви до того ж перебуваєте в іншому місті. Як вибрати і як купити таку квартиру?

Новобудова - це тільки побудований будинок, або який ще будується. Квартира в такому будинку порожня і ви будете перший набувач цієї нерухомості.

Якщо будинок зданий менше ніж рік тому, все одно дане житло відноситься до вторинного ринку нерухомості, так як власник фактично почав юридичну життя такої квартири.

Старе або нове житло, що краще? Розглянемо існуючі відмінності між новобудовою і квартирою вторинного ринку міста Івано-Франківська

Вторинний ринок. Конкуренцію на ньому визначають одиничні, інакше кажучи, штучні квартири, а первинний - новобудови в яких їх багато. Тому у покупця є вибір. Якщо квартира не сподобалася, тут же подивився іншу в тому ж будинку або в сусідньому, а може краще подивитися і вибрати нерухомість у іншого забудовника, зовсім в іншому місці міста.

Квартира вторинного ринку Івано-Франківська - це, по-перше, вище ціна ніж у квартирі від забудовника. Є ризик, що на неї крім власника можуть пред'явити свої права треті зацікавлені особи, і цей ризик збільшується якщо квартира перебувати менше трьох років у власності.

Інший недолік найбільш важливий - низька ліквідність старого майна, що безпосередньо пов'язано зі старими зношеними комунікаціями, незручним плануванням квартири, зношені дитячі майданчики, відсутністю достатнього місця для паркування автотранспорту, наявність маргіналів з числа мешканців будинку. Як показує практика банки з великим бажанням кредитують покупку квартири в новобудові, ніж в старому будинку.

А квартира в будинку, що будується має ряд переваг. По-перше, ціна на таку нерухомість дешевше, ніж на ринку вторинної нерухомості, така особливість характерна для Прикарпаття. По-друге, з року в рік застосовуються нові технології в будівництві і обробці багатоквартирних будинків, що знижує собівартість квадратного метра житла. По-третє, це відповідні духу часу планувальні рішення в розташуванні як самої квартири в будинку, так і її елементів. У такій квартирі є можливість включити політ фантазій для майбутньої її обробки. Квартира в новобудові має нові труби, водоміри, лічильники на газ і тепло. Будинки обладнані новими ліфтами, в під'їздах проведено ремонт. Як правило, такі будинки будують з прив'язкою до майбутніх або існуючим дитячим освітнім та дошкільним установам, поліклінікам та іншим об'єктам соціальної сфери. Проектують нові парковки з достатньою кількістю місць для стоянки машин мешканців, будують підземні або надземні багаторівневі стоянки. Територію біля будинку упорядковують, наповнюють ландшафтними елементами.

Важливе значення квартири в новобудові відсутність старого господаря, а це означає зниження ризиків пред'явлення прав на неї від третіх осіб. Велика увага покупці квартири на вторинному ринку нерухомості приділяють надмірному розпитуванню: хто жив в квартирі? Які люди? Чим вони займалися? і т.д. А в квартирі нового ще щойно збудованого будинку присутня - нейтральна енергетика, побудовою якої ви і будете займатися в майбутньому.

Тепер розглянемо питання про економічну вигоду і економії коштів купуючи нерухомість в новобудовах.

Як показав час, в Івано-Франківську після закінчення певної кількості часу ціна квартири в новому будинку виростає значно швидше, ніж в старому. Крім того, заплативши за стару нерухомість більше ніж за нову, що відбулися власники, як правило, несуть грошові витрати на ремонт вживаної квартири, так як не весь інтер'єр таких апартаментів може їм подобатися.

Крім того, радимо вам звернути увагу на покупку нерухомості в новобудовах з обробкою квартир під ключ, або як їх інакше називають квартири з соціальним ремонтом. Саме такі квартири дуже затребувані серед покупців, які мають кошти на покупку нового житла, але немає коштів для його ремонту в найближчому майбутньому.

Слід знати, що, купуючи квартиру в новобудові, ви непросто купуєте нерухомість, але ви інвестуєте кошти в будівництво нового будинку. Вибирайте прозору організацію, з якою збираєтеся співпрацювати або купувати квартиру в новобудові.

Не варто й казати, що довгостроковий партнерський договір з організацією це запорука успіху в рекламі новобудови, цим самим надаються хороші темпи будівництва і продажів квартир у споруджуваних будинках. Саме той забудовник новобудов викликає довіру у свого майбутнього покупця, у якого відповідно до затвердженого графіку проводяться будівельні та здавальні роботи.

І на закінчення ... Про професіоналізм ріелторів, співробітників агентств нерухомості та інших організації надають послуги в цій сфері. Як перевірити професійну придатність ріелтора.

Так як потенційного покупця, цікавить не конкретна квартира в новобудові, а наявні її параметри, такі як район розташування, наявність інфраструктури, кількість кімнат, поверховість, розмір приміщень, розташування і т. д., то професіонал у своїй справі швидко підбере кілька варіантів, які відповідатимуть таким запитом.

Разом з тим професійний ріелтор гарантує відсутність всякого роду проблем з юридичною складовою майбутнього придбання вподобаної квартири в новобудові. Дасть покупцеві можливість для проведення оцінки та вибору варіанта з числа запропонованих., забезпечить гарантії, що в цей час обрана квартира залишиться за ним.

Шановні відвідувачі сайту! Пропонуємо вам скористатися нашим ресурсом і купити квартиру в представлених новобудовах міста Івано-Франківська, при цьому отримати масу позитивних емоцій від придбання та співпраці з нами.

За матеріалами: http://kvarturu.at.ua

Як самостійно оцінити квартиру і не прогадати

portal — Wed, 25 May 2016 11:52:54 GMT

Якщо ви вважаєте, що провести оцінку вартості нерухомості складно, тоді просто зверніться до професійних оцінювачів, вони за певну плату зроблять роботу і нададуть результат. Немає гарантії, що ціна нерухомості, яку ви зібралися продавати в повній мірі задовольнить вас. Мають місце випадки, коли представлена ціна, не виправдовує очікування. Не завжди збігається ваша ціна з ціною найнятого оцінювача, який може її вказати на порядок нижче. Щоб себе убезпечити від таких неприємностей, вам необхідно взяти до уваги ряд обставин, які безпосередньо впливають на вартість нерухомості.

Змінити місце проживання в більшості своїй прагнуть практично всі люди. Придбання нового житла за рахунок продажу старого і додавання необхідної суми грошей, в наш час стало практичної буденністю. Тому здійснюючи будь-яку операцію з нерухомістю, важливо правильно провести оцінку вартості житлового приміщення. Це перший і важливий крок до успішної продажу або купівлі нерухомості. У даній статті я розповім про заміну старої квартири на нову квартиру в новобудові.

У даній статті, грунтуючись на власному досвіді, я хочу розповісти як правильно оцінити квартиру при продажу та купівлі. Розглянемо деякі критерії оцінки, які необхідно знати для формування ціни.

Один з головних критеріїв ціни на нерухомість - її площа. Чим більша площа квартири - тим її вартість вища. Враховується також розташування і розмір кухні, балкона, гардеробних і т.п. Однакові за основним показником квартири матимуть нерівну ціну тільки через відмінності в плануванні. Там, де планування більш продумане або поліпшене, там відповідно і ціна на таку квартиру буде більшою. Тому планування квартири у визначенні ціни грає важливу роль.

Ще один з чимало важливих факторів, що впливає на ціноутворення нерухомості - це її місцезнаходження в населеному пункті. Як показує практика чим ближче об'єкт до його центру - тим вона дорожча. Насправді це так. Необхідно відзначити, що цей вислів відноситься до більшості міст України, але в окремих містах по ряду причин зовсім навпаки, центр не котирується, як місце для комфортного проживання людини. І все ж, багатокімнатна квартира з великою площею і з хорошим плануванням, розташована на околиці міста або в приміському районі, може коштувати значно дешевше однокімнатної квартири в центрі міста. Не менш важливо, враховувати інфраструктуру району, наявність близькості магазинів, аптек, зелених зон і парків, зупинок громадського транспорту, виїзду з двору до дороги. Як приклад впливу таких чинників на утворення ціни, необхідно привести роботу по зведенню новобудов забудовниками в місті Івано-Франківську. Так, якщо квартира в новобудові по своєму місцю розташування має вигляд на річку, то ціна за квадратний метр в ній трохи більше, ніж в квартирі, що знаходиться поруч за стінкою, але не з таким видом.

Вартість квартири також визначається її станом. Якщо ви витратили певну суму на ремонт, нехай незначну, передпродажна вартість квартири відразу зростає. Ви самі розумієте, що чиста, охайна квартира коштує набагато дорожче тієї, в якій років 10 Нехай не робився ремонт, не ремонтувалися сантехнічні прилади та комунікації.

Фактор поверховості приміщення також є визначальним при установці ціни. Якщо квартира знаходиться на першому поверсі будинку в межах міста, то її можна реалізувати з хорошою вигодою підприємцям під приміщення для комерційних цілей, а при розташуванні за містом, продати її без зниження ціни буде важко. Особливою популярністю користуються квартири, розташовані між третім і дев'ятим поверхами, якщо цей будинок багатоповерховий.

Провівши невеликий аналіз, по зазначених факторів вам необхідно зробити останній крок - оцінити свою квартиру або будинок. В цьому випадку звернемося до одного або декількох інформаційних видань (газета, журнал чи інтернет-сайт), в яких поміщають оголошення про продаж нерухомості. На даний час інтернет набагато випередив всі інші ЗМІ, перш за все в швидкості і якості оголошень, тому переглянути і сформувати свій аналіз цін на квартири в Івано-Франківську буде зовсім не складно. Переглянувши оголошення про купівлю та продаж квартир в районі розташування об'єкта, ви з великою впевненістю зможете самостійно визначити ціну на квартиру або будинок.

За матеріалами: http://kvarturu.at.ua

Ціни на 1 кімнатні квартири в новобудовах Івано-Франківська в кінці 2015 року

portal — Mon, 18 Apr 2016 21:05:42 GMT

Ціновий діапазон на однокімнатні квартири в нових будинках в Івано-Франківську був досить своєрідним і відрізнявся великою різницею в ціні. В першу чергу це зумовлено такими факторами як відчутна різниця в плануванні, відповідно, чим менша загальна площа квартири, тим менша вартість квартири, а також стадією здачі будинку - на стадії будівництва одна ціна, на здачі зовсім інша.

Що ж, розглянемо найдешевші квартири, які можна було б купити на кінець 2015 року. Житловий комплекс "Київський" від будівельної фірми "Спілка забудівників". Будинок розташований в серединній зоні міста в районі вулиць Коновальця-Ребета-Бандери-Дудаєва. Планування можна назвати соціальним, адже площа всього 30-35 кв.м. Для сучасних новобудов це справді замало, але кому потрібна квартира економ-класу, такий варіант цілком підійде. Купити квартиру вже в зданому будинку можна за 13 500 - 14 000 $. Квартири на окраїні міста по вул. Українських Декабристів: здана новобудова, загальною площею 40 кв.м. з кладовою, на 2 поверсі 4-х поверхового будинку коштує 15 000 $. За такою ж вартістю можна придбати квартиру по вул. Коновальця-Медична 4 поверх 5-ти поверхового будинку, площею 35 кв.м. Варто відзначити квартал "Краківський" від забудовника "Вамбуд". На даний час ведеться будівництво, здача планується в 2017 році, на даному етапі квартира на 3 поверсі, площею 37 кв.м. вартує 14 000 $.

Середній діапазон, враховуючи "ціна-якість". В цю категорію занесемо квартири в ціновому діапазоні від 15 000 до 18 000 $. Новобудова 1 під'їздна по вул. Будівельників, хороші планування, площею 42 кв.м. за ціною 18 000 $. Ціна виправдана місцерозташуванням будинку, хорошим транспортним сполученням, інфраструктурою - все поруч. Наступний варіант знаходиться по вул. Вовчинецька-Потічна (район "Метро") - квартира на 2 поверсі, площею 40 кв.м. за 16 500 $.

Перемістимося в протилежний кінець міста, мікрорайон "Пасічна" тут новобудова по вул. Галицька-Целевича, житловий комплекс "Надрічна алея" 1 кімнатна квартира 5 поверх 10 поверхового будинку, площею 36,5 кв.м. за ціною 17 000 $. Квартири по вул. Довженка, житловий комплекс "Сонячний" в 2-ій черзі теж можна придбати за ціною 15 000 - 16 000 $.

Мікрорайон вул. Хмельницького - ціни позволяють придбати нерухомість вартістю до 18 000 $. Точна ціна буде залежати від площі та поверху.

Житловий комплекс "Паркова алея" - квартири покращеного планування, площею 48 кв.м., 4 поверх 10 поверхового житлового будинку - квартира здана з документами, ціна 16 500 у.о.

Можна також навести ще ряд вулиць, де потенційний покупець може дозволити собі придбати квартиру в цьому ціновому діапазоні, це вулиці Хіміків, Тролейбусна, Стуса, Симоненка, Івасюка, Горбачевського. З цього списку може вилетіти вул. Івасюка по якій є і дорожчі варіанти, але окремі квартири можна знайти за 18 000 $.

Далі розглянемо дорожчі пропозиції. Квартири по вул. Галицькій, тут виділимо район ресторану "Овен" площа від 40 кв.м. і ціна від 20 000 $, великі квартири по вул. Галицька на куті вул. Добролюбова, забудовником тут була будівельна фірма "Ярковиця", великі планування площею 45 кв.м. з панорамними вікнами, ціни коливаються від 20 000 до 22 000 $. Такі ж ціни є в сусідньому будинку в житловому комплексі "Лемківський".

Що стосується квартир в серединній зоні міста і по ціні 20 000 $, площа теж в районі 45 кв.м., то виділимо вул. Кисілевської, район 15 школи і сусідніми будинками по вул. Незалежності (забудовник "Франківськміськбуд").

Житловий квартал по вул. Національної Гвардії буде дещо дорожчим і складатиме 22 000 $. Привабливість його зумовлена парковою зоною і наближеністю до центральної частини.

Найдорожчими варіантами звісно ж залишаються квартири в центрі міста. Будинок по вул. Бельведерська (забудовник "Тенко") район 28 000 $, вул. Гарбарська (район духовної семінарії) - близько 27 000 $, вул. Пилипа Орлика - Володимир Великого - 27 000 - 28 000 $.

Необхідно виділити також будинку забудовника "Мельник" по вул. Бандери та Шевченка. Купивши тут квартиру Вам потрібно буде прикласти мінімум зусиль для ремонту, адже всі основні чистові роботи тут виконані "під ключ", але заодно і ціна буде відповідною.

Вартість квартир в Івано-Франківську на кінець 2015 року на прикладі однокімнатних квартир.

portal — Wed, 06 Apr 2016 22:13:54 GMT

В даній статті розглянемо діапазон цін на житлові квартири вторинного ринку наприкінці 2015 року (візьмемо жовтень та листопад 2015 р.).

Як завжди попит на франківські квартири зосереджений на дешевому сегменті житла, а саме квартирах малосімейного типу або «хрущівок». Що ж тоді розглянемо конкретно на прикладах.

Квартири в цегляних 5-ти поверхових будинках («хрущівки). Ось які ціни виставляли на продаж: вул. Бандери 20 000 у.о., вул. Берегова 17 000 у.о., вул. Галицька 18 000 у.о. (квартира до моста), вул. Карпатська 20 000 у.о. (район «нафти і газу»), вул. Коновальця (базаричи) 20 000 у.о., вул. Пулюя 20 000 у.о., вул. Хоткевича (район м-ну «Дарницький» 18 000 у.о.) Всі ці варіанти, площею від 29 до 32 м2 з звичайним житловим станом, крім цього не потрібно забувати про торг, а також похибка 10% на стан квартири, якщо квартири без ремонту, то вартість здешевлюється ще на 10%, якщо з ремонтом, то підвищується на 10%. Але як бачимо з вищенаведених цін, середня вартість становить 19 000 у.о.$CUT$

Тепер розглянемо варіанти в цегляних 9-ти поверхових будинках, загальною площею від 36 до 40 кв.м.: вул. Бандери 24 000 у.о., вул. Вовчинецька (р-н Метро) 21 000 у.о., вул. Мазепи (р-н Сільпо) 23 000 у.о., вул. Тролейбусна 20 000 у.о. Тут ціна в порівнянні з «хрущівками» чуть вища суто за рахунок площі на 1000-2000 у.о. і коливається в діапазоні 20 000 – 22 000 у.о.

Квартири в панельних будинках, площею 30 кв.м. : вул. Будівельників 16 500 у.о., вул. Коновальця (р-н дитячої лікарні) 17 500 у.о., даний варіант з ремонтом і тому трохи дорожчий, вул. Хмельницького 15 500 у.о..

Також необхідно проаналізувати нові панельки покращеного планування, площею 40 кв.м.: вул. Довженка 18 500 у.о., вул. Івасюка 20 000 у.о. , оскільки на вул. Івасюка безліч квартир, які продаються в панельних будинках покращеного планування, то можна зробити винятки стосовно квартир, які розміщенні на 9 поверхах, тут ціни суттєво знижені і виставляються на реалізацію в межах 14 500 – 15 000 у.о.

Малосімейки, мабуть найдешевший сегмент ринку, не враховуючи кімнати в гуртожитках: але для кращого розуміння розділимо ці малосімейні квартири на два типи, перший площею до 22 м2 і другий – площею від 22 до 30 м2. Отже, найменші площі до 22 м2 – 10 000 у.о. це здебільшого вул. Мазепи, Сухомлинського та Набережна, а за площі від 22 до 30 кв.м. на цих же вулицях просять 14 000 у.о.

Польські та австрійські варіанти, які користуються попитом в певного сегмента населення, здебільшого це 2-х або 3-х поверхові будинки в центральній частині міста: вул.. Галицька 19 000 у.о. площа 37 м2, квартира потребує ремонту, також можна виділити пропозицію по вул. Мазепи, площею 33 м2 – вартість такої квартири становить 22 000 у.о. Для любителів зекономити на комунальних платежах, не забувайте, що в даних будинках не потрібно брати дозвіл на автономне опалення, в більшості випадків Ви самостійно можете переробити пічне опалення на автономне газове, поставивши 2-х контурний газовий котел.

Квартири в новобудовах з євроремонтом та автономним опаленням – один з найдорожчих сегментів. Тут уже враховані чисті і охайні підїзди, і красива прибудинкова територія, нові комунікації, автоматично індивідуальне опалення, покращене планування від 35 кв.м. і до 50 кв.м. і ряд інших переваг. Отже, тут потрібно виділити квартири в центральній частині, які будуть на порядок дорожчими за квартири в спальних районах. Центр міста корегується в середньому 30 000-32 000 у.о. – вул. Залізнична (район автовокзалу), вул. Коновальця, вул. Незалежності. Якщо розглядати спальні райони, то будемо мати таку ситуацію: вул. Миколайчука, вул. Симоненка район Каскаду – 27 000 у.о., район Пасічна вулиці Федьковича, Горбачевського, Тролейбусна, Хіміків – 25 000 – 26 000 у.о.

Проаналізувавши детально і розібравшись з діапазоном цін, потенційний покупець може вибрати саме той варіант, який йому буде найбільш підходящим до його параметрів.

Бартер стає актуальним

portal — Fri, 01 Apr 2016 12:58:01 GMT

Чи багато інструментів для збереження і примноження власних заощаджень є на сьогодні для нас, простих людей? На щастя, такі ще є: нерухомість і ... бартер (!)

Напевно немає змісту розглядати різного роду фонди, купівлю акцій і дорогоцінних металів Кожна з цих тем заслуговує окремого і дуже скептичного розгляду. Адже за даними агентства зі страхування вкладів, більш ніж з 10 000 опитаних громадян Україниї лише 4 відсотки (в районі статистичної похибки) мають необхідні подання про реальні властивості та можливості грошей. Наша фінансова грамотність залишає бажати кращого. Нерідко, більшість громадян, вдаючись до гучних пропозицій підняти свій добробут за допомогою покупки акцій, дохід цей, в результаті, зменшують. Ринок цінних паперів - він як вагітна жінка. Пчихнеш неправильно - можливі і сльози, і скандали. Вчора, наприклад, обшукали офіс якоїсь великої промислової групи - акції тут же обвалилися на кілька пунктів. Або, наприклад, виграв футбольний клуб відомого мільярдера черговий матч, акції іншої його компанії додали у вартості на цілий відсоток. Якось так! Гра в рулетку виходить. Як наслідок, все більше екзотичних способів, що дозволяють знизити ризики, впевнено входять в наше життя. Вірніше, повертаються.

«Мій знайомий, який набив руку в сфері купівлі-продажу квартир в Івано-Франківську, останнім часом все частіше вдається до перевіреного засобу ще не забутих 90-х», - читаємо на одному з форумів. Мова про бартер. А що ще придумати в ситуації, коли більша частина бажаних матеріальних цінностей проводиться за кордоном і коштує в валюті? Правильно, приймати замість гривні ці самі матеріальні цінності, що мають всі шанси в вартості не впасти з урахуванням нестабільності курсу. Якщо ще простіше: навіщо мені продавати земельну ділянку за гривні, і шукати спосіб вкласти куди-небудь ці самі гривні в період стагнації на ринку нерухомості, коли мені пропонують дорожню техніку, паливо, будматеріали, новий автомобіль? Адже все це, в перерахунку на реальну витратну вартість об'єкта нерухомості, купленого пару років назад, обійдеться дешевше відсотків на 30-40! Хіба це не спосіб подолати інфляцію та інші катаклізми? Нехай і екзотичний! Одним словом, бартер потихеньку, але грунтовно охоплює уми, поглинає нікчемну готівку, а й економіку в додачу. По суті, у нього є всі шанси стати одним з ефективних народних інструментів в галузі освіти ілюзії благонадійності.

Втім, як би не вправлялися ми в пошуках способів зберегти кровно зароблені кошти, рано чи пізно все знову повертається до нерухомості. До бажаних квадратних метрів. А що тут? Незважаючи на очевидну затовареність ринку, квартири, особливо економ-класу, продовжують користуватися попитом. «Паркувальне місце» для душі і тіла на період робочого тижня в місті необхідно практично всім: від студента до пенсіонера. Про те, скільки квартир на сьогодні знаходяться в стадії інвестиційної консервації, тобто, куплені і стоять порожніми в очікуванні заповітної години продажу, не знає ніхто, але будь-який агент з нерухомості підтвердить загальновідому істину: часом, в під'їзді або на окремо взятому поверсі заселено мінімальна кількість квартир. Більшість - варто порожніми. Але грошей у людей стає все менше, кредити дорожчають, споживча інфляція розкручується. Імовірність того, що одного разу величезна кількість власників порожніх квартир вирішать раптом витягти свій прибуток - цілком реальний розвиток подій. Ось тільки коли це станеться і чи станеться це взагалі - невідомо нікому. А раз так, то один з найпопулярніших в народі способів зберегти себе від обезцінення валюти, - купити квартири продовжить утримувати перше місце в рейтингу надійності. Втратити тут і справді дуже складно, мова лише про зниження прибутку за рахунок падіння попиту, або посилення контролю наглядових органів. Загалом, покупка квадратних метрів, земельних ділянок і перепродаж їх в форматі бартерних угод ризикують стати справжнім хітом майбутньої економічної стагнації.

Чи зможуть депутати відмінити пайовий внесок для забудовників?

portal — Fri, 01 Apr 2016 11:49:34 GMT

Згідно з чинним законодавством, розмір пайового внеску при будівництві житлових будинків в Україні встановлений на рівні 4% від загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, тоді як при будівництві нежитлових будівель та споруд його розмір становить вже 10%.

Можливо, якби сам механізм сплати пайового внеску, так само як і використання цих коштів міською владою, був чітким і прозорим, питання скасування такого відрахування взагалі не стояло б на порядку денному. Однак відсутність чіткої і прозорої схеми сплати і розподілу цих коштів викликає чимало запитань, породжуючи значну корупційну складову на ринку будівництва.

Які зміни пропонують парламентарії і чого дійсно хочуть забудовники.

- Законодавчі ініціативи

На сьогоднішній день на розгляді Верховної Ради знаходяться відразу три законопроекти, що стосуються пайового внеску забудовників. Найсвіжіший з них - №4243 "Про внесення змін до Закону України" Про регулювання містобудівної діяльності "(щодо пайової участі) - зареєстрований в парламенті 16 березня 2016 року. Його автор, голова підкомітету з питань місцевого самоврядування Юрій Бублик (позафракційний), пропонує знизити відсоток відрахувань для забудовників житлових будинків з 4% до 2% загальної кошторисної вартості будівництва будинку, а різницю компенсувати новою нормою, згідно з якою забудовників житла зобов'яжуть безкоштовно передавати в комунальну власність 3% загальної площі житлових приміщень всього будинку.

Ще один законопроект - під №4108 "Про внесення змін до Закону України" Про регулювання містобудівної діяльності "(щодо граничного розміру пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту замовників будівництва об'єктів промислового та сільського господарства) - був зареєстрований в парламенті 18 лютого 2016 року. Авторський склад представлений депутатом "Блоку Петра Порошенка" Вадимом Денисенко і ще шістьма нардепами. У ньому пропонується знизити розмір пайової участі для замовників будівництва об'єктів промислового та сільського господарства до 1% загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта за умови, що необхідні для них об'єкти інженерно-транспортної інфраструктури знаходяться у власності замовника будівництва, або ж ці об'єкти не створюють додаткове навантаження на інженерію населеного пункту.

Однак найбільші шанси на підтримку серед депутатів має законопроект №3610 "Про внесення змін до закону України" Про регулювання містобудівної діяльності "(щодо скасування пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту), авторами якого в наприкінці 2015 року виступили народний депутат від" Блоку Петра Порошенка "Петро Сабашук з шістьма колегами-нардепами. Цей законопроект передбачає повне скасування пайового внеску для всіх учасників ринку, а також внесення в закон пункту, згідно з яким замовники будівництва по техусловиям не повинні будуть будувати інженерні мережі або об'єкти інфраструктури поза межами їх ділянок. Цей законопроект вже знайшов підтримку у профільного комітету, який 18 лютого проголосував за його винесення на розгляд парламенту з рекомендацією прийняти його в першому читанні і за основу.

Що думають забудовники

Дивно, але самі забудовники визнають, що пайовий внесок на розвиток інфраструктури міста - річ потрібна, якби не цілий ряд "але" ...

Одне з ключових, наприклад, це відсутність прозорої звітності про витрату цих коштів міською владою. "Все б нічого, та механізм загалом зрозумілий, і справа начебто потрібна - розвиток інфраструктури, але залишається питання - куди ж йдуть гроші, які вносить бізнес на розвиток міста. Відсутня прозора система звітності. Та й сама методика розрахунку цього внеску дуже складна і залежить від суб'єктивних оцінок проекту профільними органами. Це ускладнює роботу і залишає багато запитань у бізнесу ", - відзначає Олександр Дідик, начальник відділу дозвільної документації інвестиційно-девелоперської компанії UDP.

При цьому всі забудовники називають пайовий внесок однієї з додаткових корупційних складових в будівельній сфері. "Основні плюси (можливого скасування пайової участі) - Мінімізація корупційної складової і зняття подвійного фінансового стягнення з бізнесу. Забудовники сьогодні і так оплачують вартість будівництва інженерних комунікацій за межами своєї ділянки, хоча повинні отримувати від комунальних підприємств точки підключення мереж на кордоні ділянки , який забудовується. цього не відбувається, забудовник несе витрати і розвиває інфраструктуру за межами дільниці, а також додатково вносить пайовий внесок на розвиток по суті цієї ж інфраструктури ", - додає Олександр Дідик.

Крім того, як зазначає Ігор Кушнір, глава правління - президент компанії ПАТ "Холдингова компанія" Київміськбуд ", скасування пайового внеску суттєво вплине на позицію країни в рейтингу Світового банку Doing Business." Те, що відбувається зараз, коду вже третій законопроект щодо пайової участі не можуть нормально відпрацювати в Раді, це спроба всидіти одразу на двох стільцях. Тому що, з одного боку, його скасування ніби як повинна полегшити життя бізнесу (для сплати потрібно надати великий пакет документів, а це займає кілька місяців), а з іншого - буде збільшений податок на нерухомість і розширена база оподаткування. Плюс спробуйте отримати техумови для будівництва, якщо за рахунок забудовника не буде побудовано кілька мереж і комунікацій, які потім він повинен передати монополістам ", - сказав він.

При цьому керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя не приховує, що для забудовників найбільш прийнятним є законопроект авторства Петра Сабашука. "Тільки в цьому законопроекті прописані вимоги скасувати пайовий внесок. У двох інших навантаження на забудовника, навпаки, пропонують збільшити. Парламент повинен був розглянути законопроект Петра Сабашука на своєму засіданні минулого четверга, але в день голосування його не виявилося в порядку денному. Сподіваюся, що це питання буде винесено на обговорення на найближчій сесії ", - додав він.

У свою чергу директор юридичного департаменту Arricano Real Estate plc Світлана Ренькас звертає увагу ще на те, що схожий платіж існує в багатьох європейських країнах, проте там дотримана повна прозорість розрахунку цього пайової участі та контроль за використанням зібраних коштів. "Вважаю, що така плата повинна бути (пайовий внесок - Ред.). Труднощі полягають у наступному: прозорість розрахунків пайової участі та контроль за використанням цих коштів виконавчими органами місцевого самоврядування, чіткість і розуміння поняття пайової участі, його суті", - говорить Світлана Ренькас.

На думку директора юридичного департаменту Arricano Real Estate plc, скасовувати пайовий внесок сьогодні стоїть тільки для окремих галузей економіки з метою їх стимулювання до розвитку. "Наприклад, можна говорити про часовому періоді (пільговому періоді) для окремих секторів економіки", - вважає вона.

Мінуси скасування пайової участі

Однак давайте не забувати, що в разі скасування пайового внеску місцева влада втратять одну зі статей наповнення бюджету і будуть змушені шукати інші шляхи її заповнення.

"Відмова від такого платежу в цілому призведе до відсутності можливості отримати кошти для розвитку території забудови від забудовника. На жаль, з різних причин забудовники не дуже охоче займаються налагодженням інфраструктури навколо власних об'єктів. Один з механізмів, який дозволяє місту управляти цим процесом, - це пайову участь, яке забудовник може оплатити, а місто - самостійно провести оновлення (наприклад, асфальтування, ремонт доріг або комунікацій) ", - вважає Світлана Ренькас.

Директор юридичного департаменту Arricano Real Estate також звертає увагу на те, що чинне законодавство передбачає зниження розміру пайової участі забудовника на вартість побудованої інфраструктури за межами його ділянки, проте на практиці це право дуже важко реалізувати. "У цій частині необхідно допрацьовувати процедуру розрахунку пайової участі", - додала вона.

У свою чергу Олександр Дідик нагадує, що забудовники і так платять за інженерні мережі поза своїх ділянок. "Хорошою альтернативою пайовими внесками зі збору коштів на інфраструктуру для міста міг би бути прозорий механізм земельних аукціонів. Уже в умови конкурсу можна було б закладати характеристики ділянки з усіма технічними даними. Учасники аукціону заздалегідь могли б планувати свої фінансові можливості і зіставляти їх з вимогами / умовами по земельній ділянці, який розглядається на аукціоні. Цей механізм був би більш зрозумілим для бізнесу ", - додає він.

"Бюджети населених пунктів не постраждають. Відсутність пайового внеску буде компенсовано надходженнями від податку на нерухомість", - підсумував Дмитро Шостя.

Огляд нерухомості в Івано-Франківську по вул. Тичини

portal — Thu, 31 Mar 2016 10:57:25 GMT

Вулиця Тичини являється центральною вулицею міста і досить привабливою з точки зору комерційної нерухомості. По величині вона не є досить великою, але її практичне місцерозташування робить її досить зручною для мешканців міста. Основне призначення її це комерційна діяльність, це підтверджується тим, що на ній розташовані декілька торгових центрів "Пасаж", "Майстер" і новозбудований "Бельведер". Всі вони користуються неабияким попитом.

"Пасаж" - основний вид діяльності роздрібна торгівля одягом, в ньому розміщено безліч "бутіків" на будь-який смак. Орендна вартість 1 кв.м. станом на 1 березня 2016 р. становить близько 500 грн/м2 в залежності від місцярозташування.

"Майстер" - це суто профільна спеціалізація по будівельній галузі (це і різноманітні будівельні матеріали та суміші, сантехніка, електрика та ін.)

"Бельведер" постав перед нами як суто класичний торговий центр, де 1 поверх зайнято торговими магазинами, а на 2 поверсі зосереджені офіси преміум класу.

Крім них є ще гуртожиток, два поверхи якого використовуються суто для офісних приміщень, таке цільове призначення цілком виправдовується, адже він не розміщений попри дорогу.

Також важливим моментом для вул. Тичини являється міська дитяча поліклініка, яка побудована ще 1975 р. Прихильники активного відпочинку завжди зможуть тут знайти великів вибір велосипедів, який тут продається уже з роками.

Крім торгових центрів поруч межує так званий "п'яний базар", де можна знайти будь-які дрібниці для нашого повсякдення.

Придбати нерухомість тут виявиться дуже непросто, в першу чергу, мається на увазі хороші торгові площі з хорошою прохідністю, фасадними вікнами на 1 поверсі і невеликою площею від 40 до 60 кв.м. Такі приміщення завжди в попиті, є досить рентабельними і швидко окуповуються. Вартість таких приміщень стартує від 2000 $/м2. За меншу вартість ніхто не хоче розлучатися з своєю прибутковою нерухомістю.

Щодо перспективності, то на даний час біля дитячої поліклініки добудовується ще один торговий центр, що тільки посилить позиції для ведення бізнесу.

На початку 2016 р. був проведений капітальний ремонт дороги за європейськими мірками.

Крім комерційної привабливості можна також виділити декілька гуртожитків національного технічного університету нафти і газу.

Щодо ситуації відносно житлової нерухомості, то тут розміщені декілька цегляних багатоповерхівок, а також декілька двохповерхових житлових будинків побудованих ще в 30-х роках.

ТРЬОХКІМНАТНА КВАРТИРА ПО ВУЛ. БАНДЕРИ

portal — Tue, 29 Mar 2016 10:21:15 GMT

5/5 ц, площа 65/32/12 м2, дах відремонтований, жилий стан, 2 лоджії, кладовка, санвузл окремо, кімнати окремі. Ціна 26 000 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Купити квартиру в Івано-Франківську - значить грамотно зберегти гроші

portal — Wed, 23 Mar 2016 15:28:02 GMT

Падіння курсу гривні через явний брак іноземної валюти, як інструменту для збереження наявних накопичень, а також незначне зменшення кількості новобудов у місті - все це продовжує штовхати середньостатистичну вартість квадратного метра вгору. Щоб купити квартиру в Івано-Франківську, жителі міста та області і сусідніх регіонів стали активно добувати законсервовані на чорний день заощадження. Підвищуються ставки по депозитах, звичайно, «відтягують» частину готівки з ринку нерухомості, однак, в більшості випадків це - незначні накопичення, в обсязі від 200 тис. до 1 млн. грн.

Володарі таких сум за краще «рознести» заощадження по різним комерційним банкам в обсязі до 200 000 грн., що гарантує фондом гарантування вкладів стовідсоткову безпеку при будь-якому розвитку ситуації. Ті ж, хто по «добуванні» накопичень, має в своєму розпорядженні від 200 000 грн, як і раніше, вдаються до найбільш популярному і стабільному інструменту збереження - до покупки квартири, домоволодіння, до придбання земельної ділянки. Що цікаво, згідно зі статистикою пошукових запитів, останнім часом збільшився попит на бартерні угоди. Власники нерухомості, не поспішають монетизувати власність, вважаючи за краще отримувати в обмін цікаві для них товари. І спектр запитів тут досить широкий - від будівельних матеріалів, до автомобілів.

Згідно загальнодоступним даними за 2015 рік, середня вартість 1 кв.м. в Івано-Франківську на первинному ринку наблизилася до 10 000 грн., що значно дорожче показника 3-4 річної давності. В кінці 2012 року за 1 кв.м. просили 4500 грн. Згідно даних фахівців нерухомості вартість квадратних метрів в гривневому еквіваленті може тільки дорожчати в зв'язку з щорічною інфляцією та знеціненням національної валюти.

Найбільш привабливим районом міста залишається парк ім.Шевченка та міське озеро, в навколишній близькості купити квартиру в новобудові залишається досить ласим шматком, оскільки ціни тут для середньостатистичного українця є досить високими. Як альтернативу можна розглянути цілий комплекс забудов в районі вулиці Національної Гвардії, де ціна та якість будівництва відповідають середньостатистичним вимогам.

Щодо перспективності придбання нерухомості в нашому місті говорить той факт, що Івано-Франківськ сертифіковано як місто високої інвестиційної привабливості.

Згідно статистиці, як і в останні десять років, найбільшим інвестиційним попитом продовжують користуватися однокімнатні квартири, в першу чергу це потенціал для здачі в оренду для отримання стібільного прибутку, що прагнуть багато приватних інвесторів.

Податок на нерухомість: хто, коли і скільки платитиме в 2016 році

portal — Fri, 15 Jan 2016 15:32:26 GMT

Вже навесні українці почнуть отримувати квитанції для сплати податку на нерухомість. За простору площу тепер доведеться заплатити. Від сплати податку звільняються власники квартир площею до 60-ти квадратних метрів і будинків не більше 120. У кого будинок більше - заплатять за зайві від пільгової площі метри. Ставку встановлює місцева влада, тому в кожному регіоні вона різна. У Вінниці, Запоріжжі, Івано-Франківську та Харкові -2% від мінімальної зарплати. А в Хмельницькому, Черкасах, Чернівцях, Чернігові, Дніпропетровську та Києві 1%. Менше відсотка заплатять за свої квадратні метри жителі Житомира, Ужгорода та Кіровограда. Якщо в період з травня по липень вам не прийшла платіжка за нерухомість, треба особисто прийти за нею в податкову. Громадянин повинен сплатити протягом шістдесяти днів, якщо не сплачується, то нараховується штрафна санкція - десять відсотків від суми, термін перевищує двадцять штрафних санкцій - двадцять відсотків. Податок на нерухомість платять і в Європі, і в США. Але там, кажуть експерти, сума залежить від ринкової вартості житла, а не від площі.

Продається 3-х кімнатна квартира по вул. Вовчинецька (навпроти 10 школи)

portal — Wed, 13 Jan 2016 13:57:25 GMT

4/9 п, заг.площа 63 м2, в залі косметичний ремонт, інші кімнати в житловому стані, санвузл окремий потребує ремонту, в кімнатах добротний паркет, на балконі та в залі м/п вікна. Всі кімнати окремі. Можливий обмін на 1 кімнатну квартиру з доплатою. Ціна 24 000 у.о., тел. (050)243-77-52, (098)836-10-89

Однокімнатна квартира в місті Яремче

REG-IV — Wed, 16 Dec 2015 09:43:11 GMT

2/3 37/17/12 м2. Однокімнатна квартира, в центрі курортного містечка Яремче опалення пічне, світло, газ, лічильники, каналізація і вода підведені до будинку, є можливість переобладнання горища під мансарду.Тел. (098) 291-65-77

Оцінювати квартиру повинні професіонали.

REG-IV — Wed, 25 Nov 2015 14:37:41 GMT

У всіх сучасних цивілізованих країнах вважається, що коректна оцінка нерухомості повинна здійснюватися саме професіоналами, ось чому ця процедура почала ставати такою популярною і у нас в країні. З часом люди починають розуміти, що без послуг професіонала обійтися вже не можна, якщо не хочете ризикувати своєю нерухомістю. Адже у випадку з іпотекою досить легко можна потрапити на пропозицію завищеної ціни, яку самому буде складно спростувати. Завдяки професійним оцінювачам, можна не тільки заощадити свій час, але і повністю бути впевненим у коректності та рентабельності угоди, особливо у випадку щомісячних виплат відсотків. Оцінка квартир також широко використовується при необхідності визначення вартості квартири для її подальшого виставлення на продаж. У кожному разі, правильно оцінити квартиру допоможе лише професійний фахівець, найняти якого можна звернувшись за допомогою в будь-яке бюро з нерухомості. Ринкова вартість квартир постійно змінюється, особливо якщо брати до уваги столичний регіон, тому потрібно уважно ставитися до процедури оцінки, щоб не продешевити з продажем нерухомості. Ціни на квартири міняються останнім часом досить часто, ось чому найбезпечніше буде звернутися до професійного оцінювача.

Практика показує, що в більшості випадків послугами професійних оцінювачів користуються саме власники елітної нерухомості або бажаючі їх придбати. Частенько власники елітних квартир завищують ціни, які після правильної оцінки можуть зменшитися. Клієнти, звернувшись за допомогою фахівця при оцінці житла, будь то елітне житло або квартира вторинного ринку, мають шанс відмінно заощадити при проведенні купівлі одного з цих об'єктів нерухомості. Важливою є оцінка квартир і в такій ситуації як обмін квартир в Івано-Франківську. Адже якщо доведеться доплатити ще певну кількість грошей при такій угоді, можна і помилитися. Бажаючі придбати квартиру, яка ще перебуває в стадії будівництва, також частенько звертаються в бюро нерухомості за послугами правильної оцінки. Зазвичай вартість житла, що знаходиться в стадії завершення, набагато нижче ринкової вартості об'єктів, однак при правильній оцінці можна заощадити невелику суму грошей.

Висновок такий, що в будь-якому випадку при здійсненні різного роду угод з нерухомістю, будь то купівля або продаж, варто завжди звертатися в професійні бюро нерухомості, особливо, коли справа стосується оцінки квартир. У разі придбання елітного об'єкта нерухомості з метою інвестування своїх фінансових коштів у цей об'єкт і сподіваючись на те, що найближчим часом він принесе непоганий дохід, коректна оцінка є незамінним елементом всіх наступних дій. Всього існує два способи оцінки житла: аналоговий, який передбачає оцінку при порівнянні з іншими схожими об'єктами, і витратний, використовуваний для нерухомості у стадії будівництва. Аналоговий спосіб найчастіше застосовується при оцінці вартості елітної категорії нерухомості, в той час як витратний спосіб використовується для підрахунку витрат, витрачених на будівництво певного об'єкта.

Плюси і мінуси покупки квартири в малоповерховому житловому комплексі.

REG-IV — Sun, 22 Nov 2015 11:28:22 GMT

Затишні квартали в 3-4-х поверхових будинках ваблять можливістю поєднувати життя на природі з міським комфортом. Ще одна вагома перевага таких проектів - невисока ціна. Але є у малоповерхівок і свої недоліки. Що потрібно знати покупцеві, з мрією про переїзд за місто? Близькість до природи і комфорт.

Один з головних аргументів покупців квартир в малоповерхових житлових комплексах - можливість жити за містом в умовах хорошої екології, не відмовляючись від звичного комфорту. Адже будинки оснащені всіма необхідними комунікаціями, в більшості випадків є хоча б мінімальна власна інфраструктура.

При цьому жителі малоповерхівок часто відчувають себе набагато затишніше мешканців мегаполісів: над головою не височіють десятки поверхів, сусідів небагато, а щільність забудови таких комплексів зазвичай не висока. Саме за це відчуття психологічного комфорту покупці готові закривати на деякі недоліки даного формату нерухомості.

Транспортне питання

Але за віддаленість від галасливого мегаполісу доводиться платити. Одна з головних проблем, з якою стикаються жителі приміської зони, - транспортна доступність. Витрачати щодня кілька годин на поїздки на роботу - не найприємніше заняття.

Крім того, жителі малоповерхівок часто стикаються з локальними дорожніми проблемами. Часто буває так, що до самого комплексу немає нормального під'їзду, і його мешканцям доводиться задовольнятися ґрунтовкою, прокладеної забудовником для будівельної техніки.

Заміська інфраструктура

Ще одне питання, яке хвилює майбутніх мешканців передмістя, - наявність інфраструктури. На думку експертів, в останні роки ситуація значно покращилася. Влада взяла під контроль будівництво малоповерхівок, тому більшість комплексів здаються з мінімальним набором необхідних для життя об'єктів.

Проте брак шкіл, дитячих садків, медичних установ, магазинів в подібних комплексах все одно відчувається досить гостро. Тому якість життя напряму залежить від близькості ЖК до міста, бо їздити в місто доводиться буквально за кожною дрібницею. Втім, серйозні інфраструктурні проблеми характерні для самих бюджетних проектів. У житлових комплексах класу «комфорт» і «бізнес» ситуація йде значно краще.

Головна причина популярності малоповерхових житлових комплексів - доступні ціни. Середня вартість квадратного метра в сегменті «економ» значно нижча за комфорт-клас та бізнес-клас. Не дивно, що цей формат житла привабливий для молодих сімей. Такі проекти, завдяки компактності і високому попиту, швидко окупаються, а ризик перетворення в довгобуд - мінімальний.

Як з вигодою купити хорошу квартиру в новобудові

REG-IV — Thu, 19 Nov 2015 13:26:58 GMT

В ухваленні рішення про покупку житла в новобудові приймається далеко не кожен день. А іноді зовсім один раз в житті. Тому не дивно, що потенційний покупець найчастіше терзає себе безліччю питань. Де купити? Як знайти найкращий варіант і не потрапити на шахраїв? Новобудова або квартира б/у?

Незважаючи на те, що купівля будь-якої нерухомості таїть у собі певні можливі ризики, на вторинному ринку їх більше. Судіть самі: старі будинки нерідко перебувають в аварійному стані, системи комунікацій давно експлуатуються без належного ремонту, планування «радянські», вкрай незручні. Ці, і ще ряд факторів грають далеко не на користь «вторинки».

Плюси покупки на первинному ринку

Квадратний метр нерухомості обійдеться значно дешевше в споруджуваному будинку. Якщо тільки закладається фундамент, то квартира обійдеться набагато дешевше: можна заощадити до 30%. З ризиків найвагоміший, при покупці у забудовника це не дотримання термінів здачі будинку в експлуатацію, або зовсім «заморозка» будівництва. Причиною тому може послужити як криза, так і банальна несумлінність будівельної організації. Для покупця такий оборот подій може обернутися втратою великої суми грошей.

Як убезпечити свої кошти

Якщо нерухомість купується через агентство, то вибирайте тільки професіоналів з бездоганною репутацією. Фахівець допоможе підібрати надійного забудовника, що гарантує високу якість. При підписанні договору він пояснить вам незрозумілі пункти та проконсультує з усіх питань.

При самостійному пошуку підходящої пропозиції можна подивитися варіанти на спеціалізованих порталах, на яких ви знайдете докладний опис пропонованих об'єктів нерухомості, якісні фото і різноманітність цін. Якщо зацікавила якась пропозиція, неодмінно знайдіть відгуки про цього забудовника: найменша «плямочка» на репутації повинна вас насторожити.

Своя квартира у Івано-Франківську

Мати свою нерухомість в мальовничому західноукраїнському місті не тільки престижно, але й зручно та дуже вигідне вкладення коштів.

Як заощадити на покупці нової квартири?

REG-IV — Wed, 18 Nov 2015 13:37:08 GMT

Сьогодні в умовах кризи кожен з нас шукає способи заощадити і надійно вкласти накопичені кошти. Відмінним методом витрати капіталу є покупка нерухомості. Наприклад, можна звернути увагу на квартири в Івано-Франківську на вторинному ринку або в новобудові. Не сумнівайтеся, це вигідне усіх відношеннях рішення. Адже це курортне місто з розвиненою інфраструктурою і ціни тут зберігають завидну стабільність. І щоб провернути подібну угоду так, щоб при цьому зберегти якусь частину свого бюджету, потрібно пам'ятати деякі правила.

Вірні способи заощадити на покупці квартири

На ринку нерухомості фахівці ріелтори радять керуватися такими правилами:

Якщо ви плануєте заселитися в новобудові, то важливо знати про те, що на етапі забудови багато компаній пропонують величезну кількість цікавих пропозицій.

По можливості купувати житло потрібно шляхом повної сплати. У такому випадку забудовник пропонує найбільш привабливі умови.

Правильно підберіть час покупки. Найкраще проводити цю операцію в свята або літній сезон. У такі періоди мають місце найвигідніші ціни.

Зверніть увагу на спеціальні пропозиції. Нерідко буває, що разом з квартирою в подарунок дається балкон, підсобне приміщення або місце для автомобіля.

Зверніться до професійних ріелторам за допомогою, вони володіють великою кількістю необхідних контактів і можуть підібрати відмінний варіант конкретно під ваші вимоги.

У підсумку, хоча б трохи заощадивши на придбанні житла, ви звільняєте додаткові кошти для інших цілей. Наприклад, для облаштування інтер'єру чи проведення ремонтних та оздоблювальних робіт.

Як швидко і вигідно купити квартиру?

REG-IV — Tue, 17 Nov 2015 11:11:11 GMT

Квартирне питання було і залишається актуальним для багатьох людей, які не можуть визначитися з тих чи інших причин з вибором відповідного житла. Багато витрачають свого особистого часу на пошуки підходящої квартири, але сьогодні самостійний пошук квартири це досить рутинна і невдячна робота. Старі методи пошуку житла на сьогоднішній день втратили свою актуальність, тому краще цю справу довірити професіоналам, робота яких дасть конкретний результат.

Як показує практика, одного бажання замало, щоб знайти і купити собі відповідне комфортне житло, оскільки сьогодні алгоритм пошуку ускладнився. Краще цю справу довірити людям, що знають в ньому толк і відчувають до нього професійний інтерес.

Отже, схема пошуку і покупки квартири досить проста і містить всього чотири пункти:
1. Вибір району.
2. Розрахунок вартості житла.
3. Визначення якості й стану квартири (кількість кімнат, планування, наявність ремонту і т.д.).
4. Вибір ріелтора та Бюро нерухомості.

По першому пункту все досить просто: вибираєте максимально зручний район з розвиненою інфраструктурою, в якому створені всі умови для тихого і розміреного життя. Що стосується другого і третього пунктів, то тут все залежить від уподобань та фінансових можливостей покупця. Їх можна переплести відразу з четвертим пунктом вибором ріелтора, який зможе проконсультувати з будь-якого питання щодо вибору квартири і відразу запропонувати якісь конкретні варіанти для розгляду.

Чому вигідно працювати з ріелтором? Так, це додаткова фінансова трата, але якщо порахувати, скільки можна зекономити особистого часу на пошук відповідного житла, а також врахувати можливість отримати зрозумілі й аргументовані відповіді на всі нагальні питання, то виходить, що подібна трата цілком виправдана. До того ж кожен ріелтор володіє актуальною інформацією щодо покупки або продажу нерухомості в своєму місті, тому знає, що можна запропонувати своїм клієнтам. Крім цього, наявність ріелтора це запорука безпечного оформлення угоди при купівлі нерухомості, що сьогодні як ніколи актуально.

Враховуючи все вищесказане, краще відразу звернутися до досвідченого фахівця, який зможе самостійно вирішити всі питання з житлом і надати хороший вибір нерухомості, відповідної бажанням покупця.

Як уникнути «сюрпризів» при покупці житла в новобудовах

REG-IV — Fri, 13 Nov 2015 11:00:45 GMT

    Головною причиною, по якій попит на житло в новобудовах не стає менше, експерти ринку нерухомості вважають нову і продуману політику забудовників. Полягає вона в одній простій істині: будівельні компанії змінили пріоритети і пропонують до продажу новобудови для середнього класу. Аналіз «первинного» ринку показав, що самі жадані сьогодні одно і двох кімнатні квартири з адекватною площею, тобто від 30 до 60 кв.м. Інтерес покупців до даного виду житла пояснюється також досить просто: сучасні технології будівництва забезпечують комфортне проживання зі зручним плануванням, покращеними умовами (просторими кухнями і санвузлами), потужної електропроводкою і утепленими фасадами, а також розвиненою інфраструктурою.
Неприємні «сюрпризи» обходимо стороною

   Незважаючи на значну економію і різні знижки залежно від етапу будівництва, а також можливість розстрочки на тривалий час в новобудов є і «підводні камені». Тому, перш ніж відправитися на підписання договору із забудовником, варто ознайомитися зі списком ризиків та порадами як їх уникнути.

    Знайомство з забудовником. Не обов'язково відразу бігти в офіс будівельної компанії, у вас в руках весь світ, якщо є доступ в Інтернет. Для початку ознайомтеся з офіційним сайтом організації, а після цього переходьте на тематичні форуми. Чим більше позитивної, нейтральної та негативної інформації ви отримаєте, тим більше шансів не попастися на вудку неблагонадійних організацій.
    Відправляйтеся на екскурсію. Ваше завдання своїми очима побачити не тільки будівельний майданчик, а знайти зупинки громадського транспорту, заглянути в магазини, аптеки, знайти дитячі садки та школи. Поцікавтеся наявністю парковки для майбутніх мешканців або можливістю розмістити поблизу до будинку авто на стоянці. Асфальтовані під'їзні шляхи до будинку вітаються.
    Годину пік. Якщо у ваші плани входить відправлятися на роботу вранці і повертатися ввечері - приїжджайте в цей час до місця свого майбутнього будинку. Тільки прокотившись особисто на автобусі або пройшовши пішки, ви відчуєте смак нового життя.
    Ріелтор вам на допомогу. Бюро нерухомості гарні для покупця тим, що в запасі у них завжди є цікаві варіанти пропозицій від забудовників та інвесторів. Плюс до цього ви отримаєте аналіз ринку нерухомості для прийняття оптимального рішення.
    Залежність вартості від етапу будівництва. Найвищі ціни фіксуються в перші дні після здачі будинку в експлуатацію, а найнижчі - під час риття котловану.

Рішення купити квартиру в новобудові дуже відповідальна, шахраїв на цьому ринку предостатньо. Будьте вкрай уважні, не підписуйте документи поки не вивчите в них кожну строчку і не розплачуйтеся готівкою. Довіряйте тільки професіоналам і тоді ваше новосілля буде не за горами!

Чому вигідно купувати квартири в нових будинках

Misha887 — Tue, 25 Aug 2015 11:37:19 GMT

Замислюючись про придбання нової квартири ми, як правило, розглядаємо варіанти, враховуючи різні параметри нового житла. Одним з основних обмежуючих факторів є вартість. У більшості випадків, ми маємо певну суму, більше якої не можемо витратити на нову квартиру. Одним з оптимальних варіантів купити хорошу зручну квартиру за розумну ціну буде придбання квартири в новобудові.

Вибір на користь квартири в новому будинку має безліч переваг:

Купити новобудову в Івано-Франківську можна за відносно низькою вартістю. Якщо комплекс ще не зданий і знаходиться тільки на стадії будівництва, то вартість квадратного метра буде нижчою, ніж у вже готовому будинку.
У нових квартирах встановлено вперше хороші металопластикові вікна, труби, і решта сантехніка теж у повному порядку. Вам залишиться тільки зробити ремонт у кімнатах і можна переїжджати.
Хороша інфраструктура. Новобудови в Івано-Франківську, як правило, спочатку плануються з хорошим закритим двором, часто є паркінг. Для власників автомобілів це особливо зручно - не потрібно думати, де залишити свій автомобіль.

Можливість купити квартиру в розстрочку. Будівельні компанії зазвичай пропонують робити виплати за квартиру в новобудові частинами, без переплати за відсотками. Це набагато вигідніше, ніж банківський кредит.
Квартира у віддаленому спальному районі в новому будинку - це відмінний варіант для вкладення коштів. Ви можете купити таку нерухомість, як інвестицію. Витративши мінімальну сума на косметичний ремонт, квартиру можна здавати на тривалий термін або на невеликі періоди. На сьогоднішній день, з урахуванням нестабільної економічної ситуації, нерухомість - це з вигідних способів збереження грошей від інфляції.

Агентство нерухомості може взяти на себе всі питання по оформленню квартири та підготовці всіх потрібних для цього документів. Співпраця з професіоналами у сфері нерухомості дозволить вам купити відмінну квартиру за розумну вартість і бути впевненим у правильності оформлення всіх документів на нове житло.

Як прискорити продаж квартири

Misha887 — Tue, 25 Aug 2015 11:20:37 GMT

Як можна прискорити продаж квартири?
Бувають ситуації, коли продати нерухомість потрібно швидко. У цьому випадку краще не займатися розміщенням реклами і пошуками клієнтів самому, а довіритися надійному ріелторському агентству. Скажемо чесно, в період спаду активності на ринку нерухомості купити квартиру набагато простіше, ніж продати. Навіть найпривабливіші пропозиції найчастіше місяцями «висять» на сайтах без всяких змін, і за півроку квартиру може подивитися від сили з десяток клієнтів. Але все ж прискорити процес продажу цілком можливо.

Для початку потрібно визначитися зі статусом вашої нерухомості. Якщо це житло вище середнього рівня, то безглуздо звертатися до ріелторів, які в основному працюють з недорогим житлом і мають відповідну базу потенційних покупців. Потрібно знайти агентство, що працює з покупцями, готовими платити за нерухомість більше. Потім слід простежити, щоб були зроблені якісні фотографії, а в описі, яке буде публікуватися на сайті і в інших джерелах, були висвітлені всі плюси вашої нерухомості (близькість до зупинки, новий ремонт і багато іншого). Охоплення аудиторії повинен бути максимально великим.

Самий радикальний спосіб прискорити продажу - знизити ціну на 10-15%. Також якщо квартира куплена в кредит, то допоможе та переоформлення позики на нового власника з виплатою продавцеві залишку суми. Переоформлення іпотеки може бути дуже вигідним для покупців квартири, адже їм не доведеться платити всю суму за житло відразу, а можна розбити її на щомісячні платежі. Однак продавати житло за викидними цінами все ж небажано. Якщо час дозволяє, то краще дочекатися позитивного тренда на ринку. В іншому випадку втрати будуть дуже значними. І чим більше квартира по площі, тим відчутніше різниця. Вже через рік ситуація може змінитися, і ваша продана нерухомість буде оцінюватися набагато дорожче.

Як уберегти себе від неякісних послуг ріелторів?

Misha887 — Tue, 28 Jul 2015 12:18:49 GMT

Актуальним питанням нашого часу, яким цікавиться безліч молоді, особливо випускники вищих навчальних закладів, є правильність і раціональність вибору майбутнього житла.

В наш час дуже часто люди стикаються зі складними ситуаціями, оскільки компанії, які надають послуги, замовчують про деякі тонкощі, які потім виростають у глобальні проблеми, в деяких випадках доходить навіть до судових розглядів. Для звичайної людини дуже важливо знати, як уберегти себе від ріелторів, які надають неякісні послуги. Дуже часто так трапляється, що на вулицях великих міст люди пропонують послуги з оренди житлової площі. При цьому, в деяких випадках такі особини стверджують, що працюють від імені компанії з надання таких послуг з гучними іменами. У деяких випадках це спеціально підготовлені люди, які вміють переконувати, але в більшості своїй це люди, які просто працюють на себе і намагаються попросту збільшити свій прибуток. У разі оренди житла у таких персон, ви піддаєтеся ризику оренди житла, в якому не витримані навіть самі мінімальні санітарні норми, або навіть буває таке, що ріелтори відправляють жити людей в будинки, які знаходяться в аварійному стані. Тому, коли вибираєте майбутнє житло, звертайте увагу на того, хто вам пропонує послуги, уточнюйте усі дрібниці які для вас важливі, а також перевіряйте, в якому стані знаходяться апартаменти.

Перелік пунктів, на які потрібно звернути увагу:

Для початку, перед підписанням договору перевірте правовстановлюючі документи на нерухомість, а потім, при складанні договору, зверніть увагу на такі пункти, як найменування та реквізити сторін, строк, на який укладається договір, розміри і терміни внесення платежів, обов'язки сторін, а також умови дострокового розірвання контракту.

Як не помилитися з вибором квартири?

Misha887 — Tue, 28 Jul 2015 12:12:25 GMT

Як не помилитися з вибором квартири?
Купівля житлової нерухомості - великий крок для кожної людини. Адже буде неймовірно прикро, якщо придбане житло, за яке ви віддали неймовірну суму грошей, врешті-решт, вас розчарує. У першу чергу визначіться, в якому районі ви б хотіли жити.

Звичайно, переїзд вимагає великих зусиль і терпіння, і щоб не потрапити в халепу, будьте дуже уважні, адже в подібній справі не існує дрібниць.

На що слід звертати увагу?

Отже, з яких-небудь причин ви прийняли рішення придбати нове житло. З чого ж почати цей непростий процес? Для початку варто визначитися з районом, в якому буде знаходитися ваша нова квартира. Підхід до даного «пункту» суто індивідуальний. Виділіть важливі для вас критерії: екологічність, доступ до транспорту, розвинена інфраструктура, наявність поруч школи, дитячого садка, якщо це потрібно, і т.д. Слід брати до уваги і кримінальну обстановку.

Ви вибрали район, тепер необхідно ретельно оглянути будинок і під'їзд. На що тут робити акцент? Благоустрій території, стан будівлі і ліфта, чистота під'їзду - все це є важливими аспектами при виборі житла.

Найголовнішим моментом є, звичайно ж, огляд квартири. Вважається кращою квартира, яка відгороджена несучими стінами від сусідів і не примикає до ліфта. Важливо переконатися в хорошому стані сантехніки і труб, напору води, вентиляції. Також велике значення має те, як добре нагріваються взимку батареї. Знайомство з сусідами теж невід'ємна частина покупки квартири. Перевірка нерухомості з юридичної сторони також необхідна.

До питання про вибір квартири потрібно ставитися дуже докладно. Не покладатися на одні емоції, бути пильним, не поспішати з рішеннями. Зробивши все правильно, ви позбавите себе від зайвого клопоту і заживете новим кращим життям.

Як вибрати квартиру своєї мрії?

Misha887 — Tue, 28 Jul 2015 12:06:17 GMT

Як вибрати квартиру для покупки?
Кожна людина мріє про власну квартиру, але лише в деяких ця мрія стає реальністю. Житло - це невід'ємний атрибут комфортного життя, а своє житло - це подвійна розкіш, яка дає впевненість у завтрашньому дні. Саме тому квартири повинні повністю відповідати вашим вимогам і можливостям. Чим керуватися при виборі?

Купуємо квартиру мрії

Як і при будь-якій покупці, тут існують певні критерії вибору, причому для кожного вони свої. Комусь важливо перебувати в центрі подій, комусь - вкластися в бюджет. Однак існують і загальні правила:

- вартість;
- призначення;
- первинний або вторинний ринок;
- район, будинок, поверховість, кількість кімнат.
Дуже важливо розуміти, що ціна покупки завжди може бути різною, а за однакову суму можна купити хорошу квартиру на околиці або «вбиту» в центрі. Що краще - вирішувати вам. Якщо ваша мета - вкладення фінансів у нерухомість, а не самостійне проживання, то найзручнішим форматом буде або найдешевше або найдорожче житло. Попит на перше ніколи не перестане існувати, а друге є вигідним вкладенням.

Якщо ви не можете вирішити для себе, купувати квартиру в новобудові або ж шукати варіанти на вторинному ринку, то варто розглянути обидва варіанти. Первинний ринок радує поліпшеними плануваннями і новими проектами, підвищеним комфортом і додатковими сучасними пристроями, проте врахуйте, що квартиру ви отримаєте без ремонту. Вторинний ринок може порадувати покупців житлом у вже облаштованих районах з гарною інфраструктурою, а молоді райони часто знаходяться на відшибі.

Що стосується місця проживання, поверховості, типу будинку та кількості кімнат, то тут кожен керується власною думкою і перевагами. Проте варто врахувати, що квартири, розташовані на верхніх поверхах, більш світлі і теплі, в той час як житло нижче 4 поверху має ризик бути темним через зростаючі у дворі дерева.

Первинне і вторинне житло: що вибирати?

Misha887 — Tue, 28 Jul 2015 12:01:34 GMT

Що вибирати: первинне і вторинне житло?
Яке житло краще придбати - в новобудові або ж на вторинному ринку? Про це замислюються всі, хто стикається з необхідністю покупки нерухомості. Якщо порівнювати, наприклад, нерухомість Івано-Франківська, то тут є багато пропозицій в новобудовах, але при цьому попит на вторинне житло також не знижується. Який же із двох варіантів краще вибрати?

Купівля нової нерухомості

Переваги нової квартири переоцінити складно. Вам дістається житло у відмінному стані, щойно після ремонту. Ви можете за власним бажанням облаштувати його «з нуля», втілюючи будь-які ідеї.

У більшості сучасних новобудов всі квартири мають велику площу, на відміну від старих будинків кімнати тут просторі, світлі, дійсно є де розвернутися.

Також нові житлові комплекси обладнані підземними паркінгами, мають закриту територію з охороною, а на першому поверсі часто розміщуються магазини, спортзали та інша корисна інфраструктура.

З мінусів новобудов можна назвати їх високу ціну. Але, з іншого боку, у вторинному житло теж потрібно вкладати кошти і вам все одно потрібно підготуватися до додаткових витрат, якщо доведеться робити ремонт.

Чи варто купувати вторинне житло?

Основна проблема, пов'язана з покупкою квартири в старому будинку - це свідомо поганий стан квартири, коли не завадило б оновити ремонт, поміняти сантехніку, вікна, двері і т.д. І зазвичай ви відразу можете не помітити всіх проблем, вони спливуть вже після покупки .

Але тут є і зворотна сторона - можна знайти житло з гарним ремонтом, і тоді ви відразу можете вселитися в квартиру, не думаючи про зайві витрати.

Будьте обережні

У будь-якому випадку, який би варіант ви не вибрали, важливо мати більше інформації про продавця. Якщо ви купуєте первинне житло, дізнайтеся якомога більше про забудовника, щоб не попастися в руки шахраїв. Якщо ж ви купуєте квартиру у приватних власників, вивчіть уважно документи про право власності на неї, щоб потім не з'явилися невідомі претенденти на житлову площу.

Зваживши всі "за" і "проти", ви зможете вирішити особисто для себе, що вам важливіше, і тоді покупка нерухомості стане приємною подією у вашому житті.

Продаж нерухомості в Івано-Франківську

portal — Tue, 21 Jul 2015 12:14:14 GMT

Івано-Франківськ - унікальне історичне місто, ціна на нерухомість в якому пояснюється не тільки туристичним інтересом (особливо неподалік розташованим гірськолижним курортом Буковель) і культурною цінністю, а й красою. Нові будинки в місті забудовуються з цікавим архітектурним присмаком, і купівля квартир в них завжди вважалася хорошим вкладенням. Продаж нерухомості у Івано-Франківську завжди затребувана: ринок дуже жвавий, стабільно ринкові і актуальні тут ціни на оренду приміщень. Об'єкти привабливі для інвестицій, оскільки в місті постійно приймають туристів і приїжджих з усіх куточків країни, проводяться різні заходи.

Щоб зорієнтуватися в питаннях ціни і якості, варто знати деякі нюанси. Місто, у якому вистачає радянських будинків в кварталах на околицях, а також є точкові забудови нового типу. На вартість квадратних метрів впливає зручність розташування, навколишня інфраструктура, кубатура об'єкта і ряд інших чинників. Ринок продажу житла знаходиться в стабільному стані. Якщо вас зацікавила купівля житлової нерухомості у Івано-Франківську, для оптимального пошуку рекомендується розглянути всі варіанти на спеціальних інтернет-сайтах, де продавці часто розміщують всю інформацію про квартири з фотографіями.

У Івано-Франківську нерухомість будь-якого характеру і різних цінових груп. Приступаючи до купівлі або продажу власного житла, не забувайте про можливість торгуватися і перечитувати відгуки клієнтів в інтернеті.

Зверніть увагу на те, що для найкоротшого оформлення нерухомості у Івано-Франківську варто скористатися послугами агенства нерухомості "Метраж".

Ми допоможемо вам знайти і купити квартиру, або продати квартиру в Івано-Франківську в найкоротші терміни. Ми ретельно стежимо за актуальністю оголошень і гарантуємо якість наданої інформації.

Якщо Вас цікавить якісне обслуговування, юридичний захист та безкоштовні консультації для ефективного продажу власної квартири в Івано-Франківську, то можете звернутися безпосередньо в офіс фірми, що знаходиться в Івано-Франківську по вул. Тичини, 8-а або розмістити власне оголошення про продаж квартири, вказавши основні параметри житла і вашу контактну інформацію за допомогою спеціальної форми подати оголошення про продаж квартири в Івано-Франківську

Коли і кому потрібні дослідження ринку нерухомості

Misha887 — Thu, 16 Jul 2015 12:00:28 GMT

Дослідження ринку нерухомості - не така вже дивовижна і рідкісна річ. Якщо подумати, практично кожен покупець в спрощеному вигляді проводить його для себе під час пошуку оптимального варіанту житла. Він порівнює пропозиції, зіставляє ціни і те, за якими критеріями вони призначаються, починає розуміти середньостатистичну вартість квадратних метрів в тій чи іншій категорії. Але куди більш глибоке, ґрунтовне дослідження ринку замовити прагнуть великі і середні гравці ринку нерухомості.

Якщо ви забудовник, то повинні бути впевнені, що на збудовані квадратні метри знайдеться покупець або орендар. Тому, перед тим як приступати до втілення своїх планів, не завадить замовити дослідження споживчого попиту, включаючи його структуру і прогнозування розвитку подій.

Може бути актуально і вивчення цінової ситуації. Замовити дослідження ринку можуть представники бізнесу, які мають намір реалізувати певний проект, однак не впевнені, що він може бути затребуваний з урахуванням собівартості і маржі.

Іноді для бізнесменів важливо вирахувати, в яку область ринку нерухомості вигідніше вкластися. Тут актуальна оцінка його інноваційного потенціалу, проблемних зон і перспективних напрямків.

Ніколи не завадить проаналізувати політику конкурентів і дізнатися про слабкості свого бізнесу. Причому це буде актуально як для агентства нерухомості, так і фірми, що спеціалізується на представленні складських, торгових або інших приміщень в оренду. А компанія-забудовник могла б більше з'ясувати про асортиментної і збутової політиці інших «гравців».

Підприємцю, що вирішив надавати будь-які послуги на цьому ринку, не завадить дізнатися про його ємності в цій сфері. Наприклад, таке дослідження може замовити ріелторське агентство або компанія, що вирішила здавати нерухомість в оренду.

Які будинки нині в моді?

Misha887 — Thu, 16 Jul 2015 11:28:20 GMT

Маючи намір придбати житло, будь-яка людина звернеться за інформацією про пропозиції в необхідному населеному пункті і в бажаному районі. На сьогоднішній день пропозицій стільки, що самостійно осягнути їх масив просто неможливо. Досвідчений ріелтор допоможе набагато швидше підібрати доступний варіант будинку або квартири, грамотно оформити всі необхідні документи і договір купівлі /продажу.

Які будинки краще?

Від того, з якого будівельного матеріалу зведений будинок, залежить подальша його експлуатація, довгостроковість комфортного життя в його квартирах.

Особливим попитом користуються будинки з таких будматеріалів:
Цегла, що вважається найбільш витривалою, століттями перевіреним будівельним матеріалом, але бентежать його недоліки - дорожнеча закладки фундаменту, знижені теплоізоляційні здібності, слабина до різниці температур.
Дерев'яний брус / масив / колоди, що є екологічно чистим, ефектним і престижним матеріалом для будівництва будинку. Але є недоліки і у дерева - досить висока вартість, всихання дерева з роками, підвищені вимоги до спеціальній обробці від сонячного впливу, вологості, цвілі, псування комахами і гризунами.
Пінобетон різних сортів, які отримали широку поширеність в останні десятиліття через доступність цін, тривалості експлуатації, хорошій теплоізоляції, легкості в роботі.
Особливе місце в будівництві приватних будинків займають каркасні будинки, що зводяться за канадськими технологіями з використанням сендвіч-панелей, які прискорюють і здешевлюють будівельні роботи.

Якщо Ви визначилися, що хочете придбати нерухомість потрібно розібратися, яким чином це зробити. У надії знайти бажане житло в наш цивілізований час немає необхідності збиватися з ніг, бігаючи по місту. Інтернет здатний забезпечити інформацією кожного вимогливого здобувача, де можна звернутися до співробітників агентств з нерухомості, що зарекомендували себе на цьому ринку.

Звернення до професіоналів позбавить від шахрайських дій по відношенню до вас та іншим учасникам угоди.

Як не попастися на вудку шахраїв, купуючи квартиру в новобудові

Misha887 — Thu, 16 Jul 2015 10:58:31 GMT

Дуже часто люди стикаються з недобросовісними забудовниками, які використовують різні способи, щоб обдурити потенційного споживача.

Найпоширенішим обманом, використовуваним шахраями, є продаж неіснуючої квадратури житлової площі, яка пропонується за низькими цінами. Часто реклама таких квартир друкується у великих кількостях видань, щоб в результаті залучити більшу кількість жертв. При цьому ділянка, на якій планується будівництво, огороджують значним парканом і створюються видимість активних робіт на ньому.

Ще одна схема можливого обману полягає в продажу однієї і тієї ж житлової площі декільком покупцям. Зазвичай, існує велика небезпека попастися на цей обман, якщо ви укладаєте договір про покупку в пайову участь у будівництві.

Слід серйозно задуматися про придбання квартири в новобудовах, якщо запитувана вартість, нижче ринкової на тридцять-сорок відсотків, так як, найчастіше, такі варіанти пропонують саме аферисти. Перед тим, як укласти угоду про покупку житла, варто поспостерігати тривалий час за ходом будівництва, щоб зрозуміти воно реальне чи ні. Рекомендується також перевірити документи забудовника, що стосуються дозволу на будівництво даних об'єктів. А також, підписуючи договір із забудовником, слід ретельно вивчити всі підписані папери, детально вивчити зазначені в документі поверх, номер квартири та її площу.

Новобудови в Івано-Франківську зводяться щороку. Найчастіше це добротні будинки, при будівництві яких використовувалися тільки якісні матеріали та дотримувалися всі необхідні техніки безпеки. Такі новобудови в термін здаються в експлуатацію, і задоволені власники квартир заселяються в будинки. Але бувають і такі ситуації, коли забудовник не хоче або не може підключити будинок до необхідних комунікацій. У таких випадках дата вселення в квартиру може відкластися на довгі місяці, а то й роки. Основною причиною цього найчастіше є не до кінця узгоджений проект з підключення до систем водопостачання та електромереж. Щоб залагодити дану проблему, забудовнику необхідні великі додаткові вкладення, які несумлінні компанії не хочуть вкладати. Їм простіше заморозити будівництво об'єкта, адже, в більшості випадків, свій прибуток від продажів квартир вони вже отримали.

Однокімнатна квартира (мансарда) по вул. Б. Хмельницького

tanyanechytailo — Thu, 02 Apr 2015 13:32:19 GMT

10/10, 42 кв.м., металопластикові вікна, засклений балкон, шумоізоляція, повні вікна, підведено газ, вода, світло, підігрів підлоги. Ціна 18 000 $ тел. (050) 243-77-52

Однокімнатна квартира по вул. Федорченка

tanyanechytailo — Thu, 02 Apr 2015 12:44:02 GMT

6/7, 43 кв.м., заселена новобудова з документами, автономний газовий котел, лічильники, можливість купити гараж 20 кв. м. за 5000$ з розтермінуванням у будинку, магістральне сполучення, школи, садочки, ліцей для обдарованих дітей, тихий затишний район, річка недалеко. Ціна договірна, продаж з гаражем, тел. (050) 243-77-52

Двохрівнева квартира, Івано-Франківськ, вул. Миколайчука (за церквою)

portal — Mon, 16 Mar 2015 14:25:32 GMT

5 поверх - 60 кв.м., дизайнерський євроремонт, 2 кімнати, 2 засклені балкони, підігрів підлоги
6 поверх - 57 кв.м. - вільне планування, ціна 45 000 у.о. торг, тел. (050)243-77-52

1-кімнатна квартира по вул.Стуса (Левада)

Misha887 — Thu, 22 Jan 2015 11:34:18 GMT

Поверх 2/10 41м2 1 кімнатна квартира в новобудові, квартал "Левада" (Ярковиця) біля ТЦ "Арсен", 1-ша черга будівництва (здача - весна 2016р.). Підігрів підлоги, стяжка.
Ціна 15 000 у.о.

Двохкімнатна квартира по вул. П.Орлика

tanyanechytailo — Wed, 03 Dec 2014 15:30:38 GMT

6/6, 71 кв.м., нобобудова з ремонтом, з можливістю розширення площі за рахунок мансардного поверху. Ціна 62 500 $,тел.(050)243-77-52

Двохкімнатна квартира по вул. Стуса

tanyanechytailo — Wed, 03 Dec 2014 15:26:59 GMT

7/9, 52 кв.м. З меблями та технікою, евроремонт. Поруч парковка і супермаркети. Ціна 480 000 грн., тел. (050)243-77-52