Вартість квартир в Івано-Франківську на кінець 2015 року на прикладі однокімнатних квартир.

В даній статті розглянемо діапазон цін на житлові квартири вторинного ринку наприкінці 2015 року (візьмемо жовтень та листопад 2015 р.).

Як завжди попит на франківські квартири зосереджений на дешевому сегменті житла, а саме квартирах малосімейного типу або «хрущівок». Що ж тоді розглянемо конкретно на прикладах.

Квартири в цегляних 5-ти поверхових будинках («хрущівки). Ось які ціни виставляли на продаж: вул. Бандери 20 000 у.о., вул. Берегова 17 000 у.о., вул. Галицька 18 000 у.о. (квартира до моста), вул. Карпатська 20 000 у.о. (район «нафти і газу»),  вул. Коновальця (базаричи) 20 000 у.о.,  вул. Пулюя 20 000 у.о.,  вул. Хоткевича (район м-ну «Дарницький» 18 000 у.о.) Всі ці варіанти, площею від 29 до 32 м2 з звичайним житловим станом, крім цього не потрібно забувати про торг, а також похибка 10% на стан квартири, якщо квартири без ремонту, то вартість здешевлюється ще на 10%, якщо з ремонтом, то підвищується на 10%. Але як бачимо з вищенаведених цін, середня вартість становить 19 000 у.о.

Тепер розглянемо варіанти в цегляних 9-ти поверхових будинках, загальною площею від 36 до 40 кв.м.: вул. Бандери 24 000 у.о.,  вул. Вовчинецька (р-н Метро) 21 000 у.о.,  вул. Мазепи (р-н Сільпо) 23 000 у.о.,  вул. Тролейбусна 20 000 у.о. Тут ціна в порівнянні з «хрущівками» чуть вища суто за рахунок площі на 1000-2000 у.о. і коливається в діапазоні 20 000 – 22 000 у.о.

Квартири в панельних будинках, площею 30 кв.м. : вул. Будівельників 16 500 у.о.,  вул. Коновальця (р-н дитячої лікарні) 17 500 у.о., даний варіант з ремонтом і тому трохи дорожчий,  вул. Хмельницького 15 500 у.о..

Також необхідно проаналізувати нові панельки покращеного планування, площею 40 кв.м.:  вул. Довженка 18 500 у.о.,  вул. Івасюка 20 000 у.о. , оскільки на вул. Івасюка безліч квартир, які продаються в панельних будинках покращеного планування, то можна зробити винятки стосовно квартир, які розміщенні на 9 поверхах, тут ціни суттєво знижені і виставляються на реалізацію в межах 14 500 – 15 000 у.о.

Малосімейки, мабуть найдешевший сегмент ринку, не враховуючи кімнати в гуртожитках: але для кращого розуміння розділимо ці малосімейні квартири на два типи, перший площею до 22 м2 і другий – площею від 22 до 30 м2. Отже, найменші площі до 22 м2 – 10 000 у.о. це здебільшого вул. Мазепи, Сухомлинського та Набережна, а за площі від 22 до 30 кв.м. на цих же вулицях просять 14 000 у.о.

Польські та австрійські варіанти, які користуються попитом в певного сегмента населення, здебільшого це 2-х або 3-х поверхові будинки в центральній частині міста:  вул.. Галицька 19 000 у.о. площа 37 м2, квартира потребує ремонту, також можна виділити пропозицію по вул. Мазепи, площею 33 м2 – вартість такої квартири становить 22 000 у.о. Для любителів зекономити на комунальних платежах, не забувайте, що в даних будинках не потрібно брати дозвіл на автономне опалення, в більшості випадків Ви самостійно можете переробити пічне опалення на автономне газове, поставивши 2-х контурний газовий котел.

Квартири в новобудовах з євроремонтом та автономним опаленням – один з найдорожчих сегментів. Тут уже враховані чисті і охайні підїзди, і красива прибудинкова територія, нові комунікації, автоматично індивідуальне опалення, покращене планування від 35 кв.м. і до 50 кв.м. і ряд інших переваг. Отже, тут потрібно виділити квартири в центральній частині, які будуть на порядок дорожчими за квартири в спальних районах. Центр міста корегується в середньому 30 000-32 000 у.о. – вул. Залізнична (район автовокзалу),  вул. Коновальця,  вул. Незалежності. Якщо розглядати спальні райони, то будемо мати таку ситуацію:  вул. Миколайчука, вул. Симоненка район Каскаду – 27 000 у.о.,  район Пасічна вулиці Федьковича, Горбачевського, Тролейбусна, Хіміків – 25 000 – 26 000 у.о.

Проаналізувавши детально і розібравшись з діапазоном цін, потенційний покупець може вибрати саме той варіант, який йому буде найбільш підходящим до його параметрів.