Ріелторська діяльність - це професійна діяльність посередника на ринку нерухомості в інтересах клієнта надання ріелторських послуг з об'єктами нерухомості відповідно діючого законодавства. Це може бути продаж квартири або комерційної нерухомості, будинку чи іншої нерухомості. В даному випадку розглянемо операції зв'язані з продажем об'єктів нерухомості.
Перж, ніж довірити ввесь документальний супровід тому чи іншоу ріелтору або агенству нерухомості, потрібно вияснити, скільки років він працює на ринку, яка у нього репутація та відгуки. Сьогодні серед ріелторських компаній іде серйозна боротьба за клієнтів, тому будь-який факт заплямованої репутації дуже швидко розповсюджується. Професіоналізм ріелторів - це візитна карточка фірми, тому агенство нерухомості зацікавлене, щоб його працівники мали відмінну репутацію. Якість наданих ріелторських послуг - це вагома економія часу на реалізацію цілі клієнта. Чим менше клієнт витрачає своїх зусиль, тим якісніша послуга надана агенцією. За надані ріелторські послуги агенством нерухомості стягується плата, розмір якої становить 3% від загальної вартості нерухомості.
Дуже важливо для агенства нерухомості, щоб клієнт йому довіряв. Бувають такі ситуації, що з одного боку клієнти звертаються, а з іншого боку категорично не довіряють власному ріелтору, таким чином блокують його роботу. Є багато недобросовісних агенств нерухомості, але потрібно визначитися! Звичайно ніхто не каже, щоб клієнти не перевіряли агенства з якими планують в майбутньому співпрацювати, але якщо ви вирішили, що дане агенство є недобросовісним, то просто не звертайтеся до нього, а коли вибрали, на ваш погляд, добросовісне агенство, то будь-ласка довіртеся власному ріелтору, адже він неабияк зацікавлений, щоб ввесь правочин успішно відбувся і ви залишися повністю задоволеними. Крім того, зауважте собі, що хороший ріелтор завжди постарається вміло поторгуватися з продавцем, таким чином збивши вам чималу саму, яку б ви не змогли зторгувати.
З чого саме складається ріелторська послуга?
Для покупця:
1. Попереднє ознайомлення покупця з ситуацією на ринку нерухомості, вияснення його потреб і
потенціний можливостей при купівлі об'єкта нерухомості.
2. Пошук варіантів нерухомості, згідно вимог клієнта.
3. Консультаційно-інформаційні послуги по оформленню попереднього договору завдатку, а
пізніше основного договору-купівлі продажу.
4. Узгодження різноманітних умов майбутнього договору купівлі-продажі об'єкта нерухомості між продавцем і покупцем.
5. Провірка документів, що засвідчує право власності на майно.
6. Оформлення попереднього договору завдатку в письмовій формі.
7. Контроль за збором документів для підготовки договору купівлі-продажу.
8. Провірка даних про людей, що прописані по адресі продажного об'єкта.
9. Розроблення вигідної для покупця схеми фінансування операції купівлі-продажу.
10. Забезпечення конфіденційності операції, нотаріального оформлення і реєстрації основного договору.
11. Контроль за оплатою продавцем боргів по комунальним послугам.
12. Контроль за юридичним та фізничним звільненням прадавцем об'єкта нерухомості.
Для продавця:
1. Консультації по оцінці вартості даної нерухомості.
2. Попередня провірка усії документів права власності.
3. Консультації по передпродажній підготовці.
4. Розміщення реклами для нерухомості, що відчужується в засобах масової інформації, а також в інтернеті за рахунок агенства нерухомості.
5. Організація та домовленості про покази нерухомості потенційним покупцям.
6. Безкоштовні консультації спеціаліста по продажу нерухомості, що гарантуються конфіденційність переговорів і оформлення операції.
7. Підготовка пакету документів для продажі.
8. Оформлення попереднього договору завдатку.
9. Допомога в зборі усіх необхідних довідок про відсутність заборгованості по даному об'єкту нерухомості.
10. Розроблення вигідної фінансової схеми для продавця.
11. Здійснення контролю за оплатою покупцем об'єкта нерухомості, забезпечення конфіденційності операції і нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.
|
