Продати квартиру в Івано-Франківську

Як швидко продати квартиру в Івано-Франківську і отримати максимальний прибуток?

Для продажі квартири в Івано-Франківську потрібно визначитися яким чином Ви будете займатися реалізацією своєї нерухомості. Можна пробувати самому, це стосується тих випадків, коли у Вас є чимало вільного часу і мінімум необхідних для цього знань або звернувшися в агенство нерухомості. Якщо Ви все ж таки вирішили звернутися в агенство, то користуйтися послугами перевірених агентств - це не тільки значно заощадить ваш час, але і захистить фінанси. Для цього не потрібно бігати по всіх агенсвам, адже в більшості випадків всі агенства між собою співпрацюють, тому визначтесь з тим хто на Вашу думку для цього підходить найбільше. Зараз найбільш популярним кроком являються агенства, які мають власні сайти і подати власну заявку Ви зможете не витрачаючи власного часу, перевагами цього методі являється, що Ваша інформація відразу потрапляє в базу даних агенства і її зможуть щодня бачити по декілька сот потенційних покупців і якщо ціна квартири не буде завищеною, то ймовірність продажі такої квартири є дуже високою. Продаж нерухомості через агенство нерухомості "Метраж" - це швидко, а головне, надійно. В будь-яких додаткових випадках, Ви зможете проконсультуватися щодо вартості, а також процесу продажу нерухомості. Щоб вдало продати квартиру, важливо представити її покупцю в найкращому вигляді. В цьому допомогу рієлтора незамінна. Мати квартиру в Івано-Франківську - це володіти досить серйозним інвестиційним активом. Однак ціна цього капіталу значно варіюється, поки квартира не виставляється на продаж. Якщо продавець має мало досвіду, то він ще не знає, що за першим передчуттям великих грошей швидко приходить розчарування. Операції з нерухомістю - це мистецтво те саме, що на біржовий грі, яке вимагає певних знань ринку, таланту, психолога, почуття кон'юнктури. Можна місяцями продавати цілком ліквідну нерухомість і отримувати пропозиції, які абсолютно не відповідають очікуванням; а потім приходить чарівник-ріетлор, змахує «чарівною паличкою» - і на рахунку в банку виявляється сума навіть більша, ніж найсміливіші очікування. Саме тому громадяни, які неодноразово стикалися з продажем житла, кажуть в один голос - шукайте хорошого рієлтора. Телефон професійного рієлтора люди передають, так само як телефони висококваліфікованих лікарів та інших спеціалістів. Однак почнемо по-порядку. Нерухомість в Івано-Франківську уже довший час залишається цікавою по інвестиційній привабливості для приватного інвестора. Попри дорогу вартість елітних квартир, тим не менш, квартира в Івано-Франківську - як і раніше відмінний спосіб «прилаштувати зайві гроші», адже питання збереження їхньої вартості можна вважати сьогодні одним з найактуальніших: глобальна економіка прив'язана до долара, маса якого неухильно зростає через постійні емісії; це, в свою чергу, знецінює національні валюти країн, активно залучених в світову торгівлю. В той же часовий період вартість квадратного метра нерухомості в Івано-Франківську незначними темпами, але щороку виростає. Сталося це завдяки різним причинам, багато з яких дуже специфічні.

     Дефіцит житла. Не дивлячись на те, що місто забудовується все новими будинками, в самому «ходовому» сегменті - економ-і комфорт класі місто як і раніше відчуває дефіцит житла. Тому є кілька причин, основними з яких являється зайнятість населення.
     Захищеність грошей. Населення, що пройшло через ряд дефолтів і банківських криз, побоюється віддавати особисті кошти в чужі руки для управління. Вкладення грошей в нерухомість, яка також «буде належати тільки тобі і нікому більше», бачиться більш перспективним. Крім того, в Україні традиційно прийнято жити у власному житлі, до цього прагнуть навіть молоде покоління; культура оренди, можна сказати, відсутня в нашій країні; оренда, як така, вважається «тягарем», «марною тратою грошей» і т.д.
     Іпотека. Розігрітий іпотечними грошима ринок надзвичайно пожвавився в 2006-2008 роках, ціни на франківську нерухомість зростали шаленими темпами до моменту початку банківської кризи і стрімкого подорожчання іноземної валюти.
     Податки. Відсутність серйозного податкового тягаря для власників квартир дозволяє витрачати на їх податкове обслуговування практично символічні гроші.
     Ліквідність. Квартиру в Івано-Франківську досить легко звернути в її грошовий еквівалент. Зрозуміло, це залежить від поточного стану економіки; проте якщо порівнювати дві аналогічні квартири, розташовані в Івано-Франківську і, припустимо, в Києві, друга буде в рази ліквіднішою.

Середня вартість квартир в Івано-Франківську.

Івано-Франківськ - досить своєрідне місто зі своєю історією забудови. Масове будівництво тут мало місце в радянський період, коли забудова була типовою в масі своїй (і зараз, в іншому, такий залишається в 90% випадків). При цьому вартість однієї і тієї ж типової квартири в різних районах міста може розрізнятися до 20-50%. Тому, приступаючи до продажу квартири в Івано-Франківську, необхідно чітко розуміти, скільки вона буде коштувати. Найбільші чинники, які впливають на вартість франківської нерухомості : місцерозташування;  стан / вік, тип будинку, поверховість; стан квартири; загальна площа, кількість кімнат щодо площі, планування, розмір кухні, санвузол (спільний / роздільний); поверх.

Перераховані фактори можна вважати найбільш значущими. Менш принципові наявність інтернету / телефону / кабельного телебачення, наявність балкона / лоджії, дитячого майданчика, паркувальні можливості двору та інше.

Основними правовстановлюючими документами на квартиру є оригінали свідоцтва про державну реєстрацію права власності, документ-підстава (договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, дарування, свідоцтво про право на спадщину, договір пайової участі у будівництві), акт прийому-передачі житла. Інші документи потрібні для того, щоб деталізувати юридичну чистоту майбутньої угоди. Як правило, такі документи дійсні певний період часу і вимагають деякого очікування для їх виготовлення. Тому збором пакету документів для продажу квартири слід потурбуватися заздалегідь.

У кожному окремому випадку можуть знадобитися допоміжні документи - дозвіл органів опіки та піклування на продаж квартири, якщо дитина є її власником; довідка про дієздатність продавця (якщо у покупця виникають в цьому сумніви), довідки з диспансеру про те, що продавець не перебуває на обліку. Ці документи є допоміжними і в основний пакет не входять.

Як продати квартиру вигідно в Івано-Франківську?

Будь-який досвідчений ріелтор скаже - щоб продати квартиру швидко і вигідно, потрібно підготувати її до продажу, юридично і фізично. Як підготувати квартиру до продажу? Почніть зі збору пакета документів - малолітні власники можуть продовжити процес, адже до справи підключаться органи опіки, вирішення яких може затягнутися. Якщо є можливість, випишіть з квартири - це сильно підніме інтерес до неї потенційних покупців.

Що стосується власне квартири, то бажано розібрати в ній непотрібний мотлох, залишити тільки найнеобхіднішу меблі, очистити балкон. Ніякої необхідності робити євроремонт у квартирі немає. Однак якщо ви хочете продати трикімнатну квартиру в найдорожчому районі, будьте готові до потоку заможних клієнтів, яких будуть бентежити старі меблі і неприємний запах. Такий клієнт хоче побачити потенціал майбутнього житла. Для цього йому необхідно показати, що квартира простора, світла і простір перспективно для подальшої реконструкції. Для цього найкраще максимально звільнити простір квартири. Залиште найнеобхідніші меблі, які не захаращуватимуть кімнати. Обклеєні навіть самими недорогими шпалерами стіни додадуть свіжості і чистоти житлу, освіжать йому запах. До речі, про останнє - він може зробити істотний вплив на прийняття імпульсного рішення про купівлю житла з боку покупця, тому дезодоруйте повітря в квартирі спреями зі свіжими квітковими ароматами.

Під час огляду квартири покупцями позначте всі вигідні моменти житла (інтелігентні сусіди, близькість до зупинок, парку, дитячих майданчиків та шкіл) і згадати про них покупцям. Показувати квартиру найкраще в світлий час доби, сонячний день також зіграє вам на руку.

Тому, коли Ви вирішили продати квартиру в Івано-Франківську потрібно врахувати всі ці фактори і дуже ретельно підходити до цієї справи для унеможливлення затягування процесу відчуження власної нерухомості.