Купівля квартири, яка знаходиться в заставі у банку, може виявитися досить-таки вигідною операцією. Якщо людині треба терміново повернути кредит банку, але грошей у нього немає, то він стає більш поступливим щодо ціни на квартиру, а це означає, що вам буде вигідно купити таку квартиру.

Так як подібні угоди в період кризи не рідкісні, то банки розробили повністю легальні схеми купівлі-продажу нерухомості, що знаходиться в банківській заставі за кредитом.

Заставне майно залишається у боржника в користуванні, і відчужується лише після згоди заставодержателя, або після зняття обтяження з майна.

Значить, перед тим як вибрати спосіб придбання подібного майна, потрібно впевнитися - чи є у вас вибір взагалі. Це питання залежить від рішення банку, у якого знаходиться в заставі куплена квартира.

Купівля квартири знаходиться під кредитом: варіант безпечний

1-й варіант придбання подібної квартири - це бажання банку супроводжувати угоду купівлі-продажу. Тут банк зв'язується з р ... Читати далі »

Будь-яка людина, яка вирішує виставити на продаж свою нерухомість, роздумує про те, як би найефективніше це зробити. І, звичайно ж, зовнішній вигляд будинку або квартири відіграє тут не останню роль. Наприклад, якщо продавець - франківчанин, то йому для початку треба дізнатися скільки коштують квартири в Івано-Франківську в хорошому стані або потребують ремонту. Дізнавшись діапазон цін в своєму сегменті і то, наскільки якість об'єкта впливає на його вартість, більшість власників приступають до ремонту свого житла, з метою підвищення його ціни при продажі. Однак більшість людей після купівлі житлоплощі і щасливого новосілля в першу чергу мають намір провести там ремонт за своїм смаком, і власне роблять це.

Тому ми можемо задатися цілком розумним запитанням: а чи треба в принципі ремонтувати житло перед продажею? Щоб відповісти на нього, досить оцінити зовнішній вигляд самого об'єкта, а саме: наскільки доглянутим і охайним виглядає житло, чи в нормі електрика, в якому стані труби та сантехніка? Якщо з усім цим все в порядку, то затівати ремонт не має особливого сенсу, так як звичайний «косметичний ремо ... Читати далі »

По суті, купівля квартири можлива тільки двох варіантів. Це придбання квартири в новобудові або на вторинному ринку житла. Однозначно перевага нової квартири це її новизна, а вживані квартири підкуповують своєю ціною.

Незалежно від того, чи цікавлять вас квартири в Івано-Франківську або іншому місті, при придбанні житла в новому будинку треба уважно вивчити певні документи продавця, тобто: документ, що підтверджує законність надання земельної ділянки для будівництва, інвестиційний контракт між муніципальним органом і замовником будівництва, а також контракт між співінвесторами і замовником будівництва. Правовстановлюючими документами продавця вважаються: договір поступки права інвестування, договір пайової участі у будівництві та інші документи, за яким продавець володіє правом переуступати третім особам свої права. Договори такого роду повинні бути зареєстровані у відповідальному за будівництво органі муніципалітету. Якщо Ви маєте справу з ріелторської фірмою, то вимагайте у її представника для ознайомлення договір доручення, за яким ця компанія займається продажем квартир у будинку-новобудові.

... Читати далі »

Багато людей, навіть маючи фінансові можливості для придбання житла, відкладають процес пошуку квартири, боячись різних ускладнень в ході діяльності. Причиною цьому можна назвати почастішали в недавньому минулому незаконні махінації з нерухомістю. Якщо і ви ставитеся до цієї категорії, то усвідомите для себе, що забезпечити операцію цілком реально. Для цього потрібно лише слідувати простим рекомендаціям.

Багато квартир в Івано-Франківську виставлені на продаж зараз. І більшість з них пропонується купити через агентство нерухомості. Навіть ті оголошення від нібито прямих продавців, які ви знаходите в інтернеті і газетах, розміщуються ріелторами. Клієнт, який подзвонив за вказаним номером, обов'язково зацікавиться тими послугами, які йому запропонує посередник у сфері операцій з нерухомістю.

Не забувайте і про участь досвідченого юриста в цій угоді. Природно, підписання договору буде відбуватися виключно в присутності нотаріуса. Але перед тим, як погодитися на купівлю конкретної квартири, ви повинні дізнатися, чи може вона бути вам продана. Нерідко виникають такі ситуації, ко ... Читати далі »

Івано-Франківськ є одним з найкомфортнішим для життя містом України. Івано-Франківськ знаходиться на першому місці за рівнем злочинності в регіоні. Місто має сучасну інфраструктуру, постійно розбудовується, поблизу прекрасні карпатські маршрути, тому воно дуже привабливе для проживання. У місті досить розвинена культурна інфраструктура: велика кількість місць для відпочинку, пам'яток, музеїв. Всі ці місця відпочинку зроблять ваше дозвілля цікавим і незабутнім. Тому недорогі квартири в Івано-Франківську завжди будуть користуватися підвищеним попитом у населення, так як це по суті є гідним капіталовкладенням, а також вирішує житлову проблему.

Схема купівлі квартири в Івано-Франківську така ж проста, як і в інших містах України. Продавець і покупець укладають попередньо договір завдатку квартири. Після цього продавцем розпочинається процес підготовки та збору всіх необхідних документів для віджучення квартири.

Існує кілька способів пошуку квартир. Покупець шукає інформацію в газетах. Це не дуже надійний спосіб покупки квартири, так як покупець спілкується безпосередньо з прода ... Читати далі »

Про те, що на ринку нерухомості існує первинний і вторинний ринок житла, знає майже кожна людина. Незаперечні переваги є як і у першої категорії, так і в другої. Розглянемо, якими достоїнствами і недоліками володіє купівля житла в новобудовах.
1. Переваги купівлі

- Більш низька вартість. Буває, що різниця досягає 20-30%. Можливість розстрочки платежу різними способами (на що піде не кожен продавець вторинного житла).

- Відсутність «історії» квартири. Це означає, що у нового житла ще не було власників, які можуть несподівано пред'явити свої права на нерухомість вже після купівлі. Юридична чистота квартири також обумовлена ​​«чистотою» прописки (на новій житлоплощі ще ніхто не прописаний, а, отже, не виникне зайвих проблем з подальшою випискою «старих господарів»).

- В'їзд буде здійснено в новий будинок. Це означає, що в найближчі роки не повинно виникнути проблем з каналізацією, дахом, ліфтами та іншим (якщо будівництво вироблялося по всім нормам і стандартам).
2. Недоліки купівлі

Важлива подія в житті - придбання квартири на вторинному ринку. Варто бути надзвичайно уважними, щоб завершити таку угоду вигідно для себе. Одним з головних питань під час оформлення подібного договору - юридична чистота історії квартири. Тому, якщо ви вирішили купити квартиру, то вам варто діяти за розміреного спочатку планом, обов'язково ретельно оглянути особисто об'єкт, критично ставитися до справи.

План зазвичай передбачає вибір хорошого району в місті (екологія, ціни, доступність магазинів), поверховості будинку, типу квартири. Варто подбати і про сусідів, найближчих (які це люди, галасливі Чи, наявність дітей, короткі характеристики подібного роду можна отримати у інших сусідів) і дальніх (не варто купувати вторинку близько заводу або з поганим видом).

Важливий нюанс при виборі нового житла - документація. Необхідно зібрати цілий пакет даних, оплатити при необхідності експертизу, перевірити достовірність в реєстрах. Квартира повинна належати саме тій особі, яка продає її вам. Варто встановити і коло людей, які можуть зажадати (потенційно) через суд прав на житлоп ... Читати далі »

Вирішення питань, пов'язаних з нерухомістю мають багато випадків шахрайства, тому люди часто просто боятися проводити різні операції самостійно. Купівля або продаж майна повинна супроводжуватися контролем, який і забезпечують ріелторські контори.

Звичайно, можна виконати все самостійно, але відсутність певних знань і досвіду може бути чревате наслідками, адже необхідно знати всі формальності справи. Брак знань у житловій сфері може позначитися на процесі збору необхідного пакету документів. Одним з величезних переваг роботи з агентствами нерухомості - це економія часу. Можна довіритися професіоналам і не переживати за результат, так як приватний ріелтор сам зацікавлений в успішному проведенні угоди. Головне - підібрати надійну компанію з кваліфікованими фахівцями.

Для клієнта єдиним мінусом співпраці є подорожчання процесу, однак воно гарантує швидкий і успішний дозвіл питання. Будь-яка взаємодія з ріелторської конторою вигідно в термінових ситуаціях.

При покупці житла ріелторська компанія допоможе підібрати відповідний варіант і дізнати ... Читати далі »

Елітної квартирою вважається те житло, яке розташоване в спеціально відведених дорогих житлових комплексах. Також, це може бути квартира в старому фонді, що має, перш за все, архітектурну цінність. Ціна таких квартир, як і в першому, так і в другому випадку достатньо висока і має значну відмінність від цін квартир в звичайних районах, з відносно звичайними умовами. Звичайно, купуючи таку квартиру, варто дивитися на декілька чинників, завдяки яким, можна говорити про головне - комфорт і безпеку майбутніх мешканців. Після вже варто звернути увагу на особисті вподобання і смаки. Варто сказати, що часто в будинках архітектурної цінності відсутній необхідний комфорт і відповідні модернізовані умови проживання, тому між комфортом та історичною цінністю вибирають найчастіше - комфорт.

Параметри елітних квартир, як правило, можуть бути досить різними. Але все ж, існують деякі стандарти. Приміром, загальна площа апартаментів повинна становити від 120 квадратних метрів (з урахуванням, що в квартирі буде проживати не більше трьох осіб), площа кухні повинна бути не менше 15 метрів. Стелі ж висотою від трьох метрів. Що стосуєт ... Читати далі »

Власне житло - мрія будь-якої людини в сучасному світі. І, якщо її здійснення не за горами, належить вирішити чимало важливих питань. Наприклад, купувати квартиру в новобудові або розглянути ринок вторинного житла? Все більша кількість сімей вибирає саме перший варіант. На що ж слід звернути увагу і з чого почати при виборі такої квартири?

По-перше, варто визначитися з забудовником, дізнатися умови інвестування в новобудову, а також визначитися з районом, в якому ви плануєте придбати квартиру. Для тих, хто живе у великих містах, цей пункт особливо актуальний. Адже дуже важливо, щоб робота знаходилася поблизу, і дорога до неї не забирала великої кількості часу. Також варто звернути увагу на інфраструктуру району: магазини, дитячі сади і школи, парки, розважальні центри та інше. Добре, якщо все це буде в крокової доступності. Якщо ж район новий і тільки забудовується, не соромтеся цікавитися планом його розвитку на найближчі роки.

По-друге, визначтеся з тим, яку суму ви готові витратити на придбання квартири. Врахуйте, що в рекламних оголошеннях продавці вказують ціну на найдешев ... Читати далі »

Кількість новобудов у країні зростає з незначною швидкістю. В обласних центрах і мегаполісах постійно збільшується кількість жителів, в результаті чого виникає потреба в придбанні житла. На превеликий жаль, через нестачу коштів більшість молодих сімей змушені тулитися в гуртожитках або в батьківських будинках.

Для більшості молодят вартість квартири, навіть на вторинному ринку, є непідйомною сумою. Саме тому для багатьох молодих людей квартира в кредит є чи не єдиною можливістю відокремитися від батьків і жити самостійно. Що ж вигідніше кредит або іпотека? Для того щоб дати однозначну відповідь слід оцінити всі деталі конкретного випадку.

Якщо молодій сім'ї не вистачає невеликої суми для придбання квартири, то, звичайно ж, варто взяти кредит. У разі відсутності пристойної суми грошей, порятунком стане іпотека.

Переваги іпотеки:
- Менші відсоткові ставки;
- Великий термін виплати (до тридцяти років);
- Відносно невеликі щомісячні виплати.

Через довгий термін виплат, суми щомісячних вн ... Читати далі »

Продаж квартири проводиться з певним списком документів. Багато покупців звертають увагу насамперед на ті об'єкти, документи до яких повністю готові. Однак не варто поспішати із заявою про готовність повного пакета документів. Залежно від категорії об'єкта нерухомості та категорії самих покупців їх перелік може змінитися.

Основний і самий затяжний в оформленні документ - це Технічний паспорт. У багатьох власників квартир радянського часу побудови такий документ є. По суті, він являє собою деякий план квартири. Однак більшість покупців вимагає, щоб його оформлення проводилося не раніше, ніж за 1 рік до продажу квартири. Особливо важливо це вимога, якщо береться іпотечний кредит на нерухомість. Законодавчо техпаспорт не застосовується довше 5 років. Тривалість оформлення безпосередньо залежить від вашої готовності заплатити. Вона може складати від трьох днів до 1 місяця. Просто так документ не видадуть. Вашу квартиру провідає інспектор, перевіряючий законність перепланувань. Якщо буде виявлена ​​перепланування (а за неї можуть прийняти навіть створення кладовки з гіпсокартонними перегородками), то оформлення ... Читати далі »

Будь-яка людина, що задумала інвестувати гроші в нерухомість, сподівається заробити на цьому. Зрозуміло, в тому випадку, якщо він сам не збирається проживати в купленій квартирі або заповнити набутий склад тільки своїм товаром. Однак вартість будь-якої нерухомості і орендна ставка пов'язані між собою прямо пропорційно. Тобто елітне житло здається за максимально високою ціною, а «гостинка» на околиці, відповідно, дешево. Яка ж «золота середина» між цими «полюсами» і чи варто займатися здачею нерухомості в оренду?

Відповідь однозначна - варто. Є тільки одне застереження: інвестор не повинен чекати швидкого, одномоментного доходу від квартири, складу, будиночка на узбережжі або магазина. Інвестування в нерухомість дуже дохідний, але клопітливий процес. Одного лише голого факту купівлі-продажу недостатньо. Обов'язково необхідно вкласти ще частину фінансового, фізичного та інтелектуального потенціалу в рекламу, ремонт, оформлення оберемка всіляких юридичних паперів і страховок. Бажано робити все по-закону, тому що. фіскальні органи все частіше знаходять громадян, які намагают ... Читати далі »

Більшість з нас хоч раз у житті стикається з питанням продажу нерухомості або здачі приміщення в оренду. Якщо вам тільки належить займатися подібною проблемою, то, щоб прискорити процес, швидше знайти покупця або орендаря, слід враховувати певні чинники.

На перший погляд може здатися, що тут немає нічого складного. Навряд чи хтось сьогодні задається вже питанням: куди дати оголошення про продаж квартири. Відповідь очевидна. Досить просто розмістити свою пропозицію в місцеву безкоштовну газету або, що ще простіше - на сторінках спеціальних сайтів в інтернеті і покупці не змусять себе чекати. Однак не все так просто. Адже отримати таку газету не складає особливих труднощів, тому подібну пресу читають просто так, з цікавості, на майбутнє і т.д. І телефонні дзвінки з приводу ціни та умов продажу вашої нерухомості так само в більшості випадків будуть марними для вас.

Розумним варіантом буде і рішення подати оголошення на спеціалізованому порталі в інтернеті. На такі сайти, як правило, заходять дійсно зацікавлені люди, яким потрібна в даний час ваша квартира або приміщення.

... Читати далі »

Перед купівлею квартири необхідно з'ясувати ряд питань, які допоможуть покупцю вигідно вкласти кошти.

Перше, що потрібно зробити-з'ясувати, хто здійснює комунальне обслуговування будинку - державний орган або, можливо, мешканці створили свій власний кооператив.

Також потрібно буде з'ясувати, хто є потенційними сусідами покупця. Проблемою можуть стати галасливі сусіди, а також той факт, що квартири, які знаходяться біля потенційної купівлі, здаються в оренду. Таким чином, неможливо передбачити, якими будуть потенційні сусіди, і як часто вони будуть змінюватися.

Незайвим буде дізнатися, чи є біля житла магазини, зупинки, дитячі сади і школи - загалом, вся інфраструктура, яка необхідна покупцю.

За запитами покупця можна також з'ясувати наявність автостоянки, охороняється чи квартира, чи є в будинку система відеоспостереження.

Перш ніж купити житло, необхідно ретельно вивчити пропозиції, щоб переконатися, що купівля буде оптимальним співвідношенням ціни і я ... Читати далі »

Сьогодні при таких високих цінах на житло дуже необхідно вміти правильно торгуватися при купівлі квартири. Сьогодні можна таким чином заощадити при покупці квартири в середньому від 1 до 5%. Погодьтеся, приємна сума вийде, яку можна буде потім витратити на ремонт в цій же квартирі, купити новий кухонний гарнітур або ж комп'ютер дітям.

Для початку, природно, Вам потрібно визначитися з варіантом квартири. При пошуках не забудьте задіяти всі джерела отримання інформації.

1. Всі друковані видання з нерухомості, не полінуйтеся, продзвонити по ВСІМ телефонами, по всіх оголошеннях, що пропонує відповідний для Вас варіант житла. Навіть якщо Вам не відповіли або ж було «зайнято», не забудьте повернутися і передзвонити! Можливо, саме ТАМ і буде ВАША квартира. А так як дуже низька частка власників житла щодо посередників, то нелегко вийти саме на господаря. Але Ви ж розумієте, що купити квартиру без послуг агентств нерухомості безпосередньо у власника будемо дешевше. Дуже часто виходить, що власник дає оголошення про продаж в одну й ту ж газету нарівні з посередниками (яки ... Читати далі »

Деякі люди вважають, що складнощі можуть з'явитися тільки під час купівлі об'єкта нерухомості. Насправді процес реалізації також має масу складнощів і особливих моментів, і якщо не прийняти їх до уваги, то це може привести до згубних наслідків. Запобігти подібному результату можна, якщо ознайомитися заздалегідь з деякими особливостями.

Безсумнівно, одним з оптимальних варіантів, що дозволяють запобігти формуванню проблем і труднощів, вважається співпраця з посередниками. Оскільки працюють вони чимало, то проблем з підбором клієнтів, яких зацікавить продаж квартир, не виникне. На жаль, під видом агентств нерухомості працює чимало шахраїв, тому багато користувачів вирішуються на самостійний продаж. Крім цього, посередникам необхідно виплачувати комісію.

Завдяки тому, що величезна кількість користувачів на даний момент користується інтернетом, процес реалізації об'єкта нерухомості можна провести власними силами. Безсумнівно, спочатку потрібно визначитися з вартістю. Для цього можна скористатися послугами незалежного оцінювача, відвідати БТІ і провести порівняльний анал ... Читати далі »

Мало не щодня в засобах масової інформації з'являються публікації про різні випадки шахрайства при купівлі житла. Зрозуміло, що далеко не усі такі ситуації потрапляють в ЗМІ, і, якщо не дотримуватися міри обережності, кожен може стати жертвою обману при укладенні угод з нерухомістю. Спробуємо розібратися з основними схемами шахрайства при купівлі квартири і зрозуміти, як цього уникнути.

 Обман при купівлі квартири : нереальна ціна

Щоб уникнути великих податків, багато продавців житла на вторинному ринку просять в документації вказати не фактичну ціну продажу, а набагато меншу, і розуміючі покупці йдуть їм назустріч. Багато з таких угод ніяких наслідків не мають, проте варто розуміти, що якщо впродовж подальшого півріччя продавець захоче через суд добитися визнання угоди недійсною, покупець може розраховувати лише на суму, вказану в договорі.

А якщо врахувати, що ціна нерухомості має тенденцію до зростання, втрати можуть виявитися ще більшими.

Декілька хазяїв однієї квартири

... Читати далі »

Звернемо увагу на квартири, які вже комусь належали, тобто на вторинний ринок. Рекомендація № 1: визначитеся, Ви робите все самі або за допомогою ріелтора. Тут, звичайно, вирішувати Вам, але якщо це перша угода, краще не ризикувати. Аж надто багато тонкощів – чого варта тільки перевірка так званої чистоти квартири. Позбавити від цього головного болю можуть агентства нерухомості, в яких є не тільки штат ріелторів, а й юридичний відділ. Супровід всієї угоди – процес не дешевий, тому, якщо грошей все-таки шкода, можна користуватися окремими послугами, найняти юриста для укладення договору купівлі-продажу або оцінки чистоти квартири. Але юрист повинен бути не простий, а спеціалізується на операціях з нерухомістю. Ціна питання: за супровід всієї угоди агентства зазвичай беруть від 2 – 5% вартості квартири, включаючи і послугу з підбору варіантів, і перевірку на юридичну чистоту. Втім, практика показує, що торг доречний майже завжди. Разом з тим, важливо пам’ятати, що є все ж межа, нижче якого ріелтор не піде для роботи за угодою. Необхідні документи: договір з агентством / юридичною компанією, в якому прописані права та обов’ ... Читати далі »

Якщо все-таки рішення прийнято на користь квартири в новобудові, то спочатку слід вивчити всі позитивні і негативні сторони такого придбання. Позитивні моменти покупки житла в новому будинку.

В даний час нові будинки не похожі на однотипні коробки з квартирами, мало придатними для комфортного проживання. Якщо засоби дозволяють, можна купити елітну квартиру в будь-якому вподобаному будинку з плануванням, що найбільше підходить і раціональною площею.

Явним плюсом в придбанні квартири в новобудові є абсолютно нова система комунікацій, нова електропроводка, система водопостачання та каналізація, нова вентиляційна система.

Сучасні будівельні матеріали, які використовуються при зведенні будинків, мають низьку теплопровідність, тобто - добре «тримати тепло»; вони виробляються з екологічно чистих компонентів, відповідно, відсутній ризик придбати яку-небудь хворобу за час проживання тут.

При зведенні нового елітного будинку забудовник, зазвичай, планує паркувальні місця, а також місця для дитячого і сп ... Читати далі »

Багато людей задають собі питання про те, чи купувати житло або взагалі не варто цього робити, тому що зростають ціни на нерухомість, чи будується якесь нове житло в Івано-Франківську, у кого краще купувати житло на первинному ринку, або може бути кращий варіант, який полягатиме в тому, щоб купити якусь квартиру на вторинному ринку. Безумовно є безліч людей, що ставили собі подібне питання, адже кому не хочеться придбати нове і комфортне житло?

В першу чергу, необхідно звернути увагу на вартість квадратного метра обраного вами житла. По суті, практично все залежить від ціни за метр квадратний. Потрібно відзначити те, що ціна за стару квартиру, яка не просто вимагає косметичного ремонту, а й капітального та абсолютно повної реконструкції будинку, набагато вища, ніж ціна за квадратний метр якоїсь нової квартири. Це є якоюсь аномалією, оскільки так просто не повинно бути. Безліч людей задається питанням про те, як саме новим будівельним компаніям вдається настільки вдало тримати досить таки низьку ціну на нове житло? По-перше, це все пояснюється тим, що це здійснюється за допомогою того, що компанія насправді є генер ... Читати далі »